Landkreis Schwäbisch Hall
Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Schwäbisch Hall
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte im Landkreis Schwäbisch Hall — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
33 Orte · Baden-Württemberg
Objekt anbietenWohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Schwäbisch Hall
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
Häufige Fragen
- Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Schwäbisch Hall wirtschaftlich darstellbar?
- Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Schwäbisch Hall in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
- Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Schwäbisch Hall?
- Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Schwäbisch Hall kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
- Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Schwäbisch Hall?
- Bodenrichtwert Landkreis Schwäbisch Hall laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
- Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Schwäbisch Hall auch im Forward-Deal?
- Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
- Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Schwäbisch Hall?
- Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
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- 74405 Gaildorf
- 74420 Oberrot
- 74423 Obersontheim
- 74424 Bühlertann
- 74426 Bühlerzell
- 74427 Fichtenberg
- 74429 Sulzbach-Laufen
- 74523 Michelbach an der Bilz
- 74523 Schwäbisch Hall
- 74532 Ilshofen
- 74535 Mainhardt
- 74538 Rosengarten
- 74541 Vellberg
- 74542 Braunsbach
- 74544 Michelbach an der Bilz
- 74545 Michelfeld
- 74547 Untermünkheim
- 74549 Wolpertshausen
- 74564 Crailsheim
- 74564 Satteldorf
- 74572 Blaufelden
- 74575 Schrozberg
- 74579 Fichtenau
- 74582 Gerabronn
- 74585 Gerabronn
- 74585 Rot am See
- 74586 Frankenhardt
- 74589 Satteldorf
- 74592 Kirchberg an der Jagst
- 74594 Kreßberg
- 74595 Langenburg
- 74597 Stimpfach
- 74599 Wallhausen
Leistungen im Landkreis Schwäbisch Hall
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.