Landkreis Rottal-Inn
Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Rottal-Inn
LVG SüdInvest entwickelt gemischt genutzte Quartiersbausteine im Landkreis Rottal-Inn — Wohnen über Gewerbe oder Einzelhandel im Erdgeschoss, optional mit Büro-, Praxis- oder Gastronomieflächen. Diese Nutzungsdurchmischung schafft urbane Robustheit und reduziert das Vermietungsrisiko gegenüber monofunktionalen Wohn- oder Geschäftshäusern.
31 Orte · Bayern
Objekt anbietenMixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Rottal-Inn
- BauNVO-Erfahrung in MU/MI/MK-Gebieten — Nutzungsmix wird sauber begründet und genehmigungsfähig konzipiert
- Separates Vermietungs- und Verkaufs-Underwriting für Wohn- und Gewerbeteil
- Gewerbe-Vorvermietungen vor Baubeginn an Anker-Mieter (Apotheke, Bäcker, Praxis, Filialist)
Häufige Fragen
- Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Rottal-Inn?
- Im Landkreis Rottal-Inn bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.
- Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Rottal-Inn bewertet?
- Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.
- Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Rottal-Inn?
- Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.
- Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Rottal-Inn an einen oder mehrere Käufer?
- Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.
- Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Rottal-Inn?
- Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.
31 Orte im Landkreis Rottal-Inn
- 84140 Gangkofen
- 84307 Eggenfelden
- 84323 Massing
- 84326 Falkenberg
- 84326 Rimbach
- 84329 Wurmannsquick
- 84332 Hebertsfelden
- 84333 Malgersdorf
- 84335 Mitterskirchen
- 84337 Schönau
- 84339 Unterdietfurt
- 84347 Pfarrkirchen
- 84359 Simbach
- 84364 Bad Birnbach
- 84367 Reut
- 84367 Tann
- 84367 Zeilarn
- 84371 Triftern
- 84375 Kirchdorf am Inn
- 84378 Dietersburg
- 84381 Johanniskirchen
- 84384 Wittibreut
- 84385 Egglham
- 84387 Julbach
- 84389 Postmünster
- 84552 Geratskirchen
- 94137 Bayerbach
- 94140 Ering
- 94166 Stubenberg
- 94424 Arnstorf
- 94439 Roßbach
Leistungen im Landkreis Rottal-Inn
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.