Großprojekte 50 bis 200 Einheiten in Rosenheim

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte in Rosenheim im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt in Rosenheim insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte in Rosenheim?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE in Rosenheim?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss in Rosenheim bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

50 Orte in Rosenheim

• 83022 Rosenheim
• 83024 Rosenheim
• 83026 Rosenheim
• 83043 Bad Aibling
• 83052 Bruckmühl
• 83059 Kolbermoor
• 83064 Raubling
• 83071 Stephanskirchen
• 83075 Bad Feilnbach
• 83080 Oberaudorf
• 83083 Riedering
• 83088 Kiefersfelden
• 83093 Bad Endorf
• 83098 Brannenburg
• 83101 Rohrdorf
• 83104 Tuntenhausen
• 83109 Großkarolinenfeld
• 83112 Frasdorf
• 83115 Neubeuern
• 83122 Samerberg
• 83123 Amerang
• 83125 Eggstätt
• 83126 Flintsbach am Inn
• 83128 Halfing
• 83129 Höslwang
• 83131 Nußdorf am Inn
• 83134 Prutting
• 83135 Schechen
• 83137 Schonstett
• 83139 Söchtenau
• 83209 Chiemsee
• 83209 Prien am Chiemsee
• 83229 Aschau im Chiemgau
• 83233 Bernau am Chiemsee
• 83253 Rimsting
• 83254 Breitbrunn am Chiemsee
• 83256 Chiemsee
• 83257 Gstadt am Chiemsee
• 83512 Wasserburg am Inn
• 83533 Edling
• 83539 Pfaffing
• 83543 Rott am Inn
• 83544 Albaching
• 83547 Babensham
• 83549 Eiselfing
• 83556 Griesstätt
• 83561 Ramerberg
• 83564 Soyen
• 83569 Vogtareuth
• 83620 Feldkirchen-Westerham