Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Rhön-Grabfeld wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Rhön-Grabfeld in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Rhön-Grabfeld?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Rhön-Grabfeld kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Rhön-Grabfeld?

Bodenrichtwert Landkreis Rhön-Grabfeld laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Rhön-Grabfeld auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Rhön-Grabfeld?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

38 Orte im Landkreis Rhön-Grabfeld

• 97528 Sulzdorf an der Lederhecke
• 97616 Bad Neustadt an der Saale
• 97616 Salz
• 97618 Heustreu
• 97618 Hohenroth
• 97618 Hollstadt
• 97618 Niederlauer
• 97618 Rödelmaier
• 97618 Strahlungen
• 97618 Unsleben
• 97618 Wollbach
• 97618 Wülfershausen an der Saale
• 97631 Bad Königshofen im Grabfeld
• 97633 Aubstadt
• 97633 Großbardorf
• 97633 Großeibstadt
• 97633 Herbstadt
• 97633 Höchheim
• 97633 Saal an der Saale
• 97633 Sulzfeld
• 97633 Trappstadt
• 97638 Mellrichstadt
• 97640 Hendungen
• 97640 Oberstreu
• 97640 Stockheim
• 97645 Ostheim vor der Rhön
• 97647 Hausen
• 97647 Nordheim vor der Rhön
• 97647 Sondheim vor der Rhön
• 97647 Willmars
• 97650 Fladungen
• 97653 Bischofsheim in der Rhön
• 97654 Bastheim
• 97656 Oberelsbach
• 97657 Sandberg
• 97659 Schönau an der Brend
• 97724 Burglauer
• 97772 Bischofsheim in der Rhön