Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Rhön-Grabfeld

Häufige Fragen

Was ist ein realistischer Yield-on-Cost im Landkreis Rhön-Grabfeld?

Im aktuellen Marktumfeld werden Wohnbauprojekte im Landkreis Rhön-Grabfeld typischerweise bei einem Yield-on-Cost von 4,5-6,0% realisiert (Mietansatz brutto, Gesamtinvestitionskosten als Nenner). Forward-Investoren akzeptieren in A-Lagen niedrigere Werte (4,0-4,8%), in B-Lagen verlangen sie 5,5-6,5%. Bei Mixed-Use-Anteilen liegt der Mix-YoC oft 50-100 BP höher.

Welche IRR-Marge planen Sie im Landkreis Rhön-Grabfeld ein?

Eigenrealisierung als Bauträger erfordert in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern, um Zinsänderungs- und Vermarktungsrisiken zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%), weil das Vermarktungsrisiko entfällt.

Wie kalkulieren Sie Bauwerkskosten im Landkreis Rhön-Grabfeld?

Aktuelle Marktpreise pro m² BGF für die jeweilige Bauweise (Massivbau, Holzhybrid, Modulbau), differenziert nach Standard (KfW 55, KfW 40, KfW 40 plus). Plus Reserven für Bauwerksinflation (3-5% p.a. über die Bauzeit), Mehraufwände aus Baugrunduntersuchung und Genehmigungsauflagen. Wir nutzen reale Vergaben aus jüngsten eigenen Projekten als Benchmark.

Wie modellieren Sie Förderungen im Landkreis Rhön-Grabfeld?

KfW-Förderungen (insbesondere BEG WG für Effizienzhäuser) werden separat als Cashflow-Komponente und ggf. als Tilgungszuschuss modelliert. Sozialer Wohnungsbau-Anteile mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse fließen mit reduzierten Mieten in die Yield-Rechnung ein. Wir verlangen, dass Förderungen die Marge stabilisieren — nicht, dass sie sie erst erzeugen.

Verlangen Sie für die Konzeption ein Honorar im Landkreis Rhön-Grabfeld?

Wenn die Konzeption als eigene Akquisitionsleistung erfolgt (mit Aussicht auf eigene Realisierung): nein. Bei reiner Beauftragung als Konzeptions-Dienstleister an einen Dritten: ja, dann auf Stundensatzbasis oder Pauschal-Honorar. Wir trennen die beiden Konstellationen sauber vor Beginn.

38 Orte im Landkreis Rhön-Grabfeld

• 97528 Sulzdorf an der Lederhecke
• 97616 Bad Neustadt an der Saale
• 97616 Salz
• 97618 Heustreu
• 97618 Hohenroth
• 97618 Hollstadt
• 97618 Niederlauer
• 97618 Rödelmaier
• 97618 Strahlungen
• 97618 Unsleben
• 97618 Wollbach
• 97618 Wülfershausen an der Saale
• 97631 Bad Königshofen im Grabfeld
• 97633 Aubstadt
• 97633 Großbardorf
• 97633 Großeibstadt
• 97633 Herbstadt
• 97633 Höchheim
• 97633 Saal an der Saale
• 97633 Sulzfeld
• 97633 Trappstadt
• 97638 Mellrichstadt
• 97640 Hendungen
• 97640 Oberstreu
• 97640 Stockheim
• 97645 Ostheim vor der Rhön
• 97647 Hausen
• 97647 Nordheim vor der Rhön
• 97647 Sondheim vor der Rhön
• 97647 Willmars
• 97650 Fladungen
• 97653 Bischofsheim in der Rhön
• 97654 Bastheim
• 97656 Oberelsbach
• 97657 Sandberg
• 97659 Schönau an der Brend
• 97724 Burglauer
• 97772 Bischofsheim in der Rhön