Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Rhein-Neckar-Kreis

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Rhein-Neckar-Kreis im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Rhein-Neckar-Kreis insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Rhein-Neckar-Kreis?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Rhein-Neckar-Kreis?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Rhein-Neckar-Kreis bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

58 Orte im Rhein-Neckar-Kreis

• 64646 Laudenbach
• 64754 Eberbach
• 68526 Ladenburg
• 68535 Edingen-Neckarhausen
• 68542 Heddesheim
• 68549 Ilvesheim
• 68723 Oftersheim
• 68723 Plankstadt
• 68723 Schwetzingen
• 68766 Hockenheim
• 68775 Ketsch
• 68782 Brühl
• 68789 St. Leon-Rot
• 68799 Reilingen
• 68804 Altlußheim
• 68809 Neulußheim
• 69151 Neckargemünd
• 69168 Wiesloch
• 69181 Leimen
• 69190 Walldorf
• 69198 Schriesheim
• 69207 Sandhausen
• 69214 Eppelheim
• 69221 Dossenheim
• 69226 Nußloch
• 69231 Rauenberg
• 69234 Dielheim
• 69242 Mühlhausen
• 69245 Bammental
• 69250 Schönau
• 69251 Gaiberg
• 69253 Heiligkreuzsteinach
• 69254 Malsch
• 69256 Mauer
• 69257 Wiesenbach
• 69259 Wilhelmsfeld
• 69412 Eberbach
• 69429 Eberbach
• 69434 Eberbach
• 69434 Heddesbach
• 69436 Schönbrunn
• 69469 Weinheim
• 69493 Hirschberg an der Bergstraße
• 69502 Hemsbach
• 69514 Laudenbach
• 74889 Sinsheim
• 74909 Meckesheim
• 74915 Waibstadt
• 74918 Angelbachtal
• 74921 Helmstadt-Bargen
• 74924 Neckarbischofsheim
• 74925 Epfenbach
• 74927 Eschelbronn
• 74931 Lobbach
• 74933 Neidenstein
• 74934 Reichartshausen
• 74937 Spechbach
• 74939 Zuzenhausen