Wohnbau-Projektentwicklung im Rhein-Neckar-Kreis

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Rhein-Neckar-Kreis wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Rhein-Neckar-Kreis in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Rhein-Neckar-Kreis?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Rhein-Neckar-Kreis kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Rhein-Neckar-Kreis?

Bodenrichtwert Rhein-Neckar-Kreis laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Rhein-Neckar-Kreis auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Rhein-Neckar-Kreis?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

58 Orte im Rhein-Neckar-Kreis

• 64646 Laudenbach
• 64754 Eberbach
• 68526 Ladenburg
• 68535 Edingen-Neckarhausen
• 68542 Heddesheim
• 68549 Ilvesheim
• 68723 Oftersheim
• 68723 Plankstadt
• 68723 Schwetzingen
• 68766 Hockenheim
• 68775 Ketsch
• 68782 Brühl
• 68789 St. Leon-Rot
• 68799 Reilingen
• 68804 Altlußheim
• 68809 Neulußheim
• 69151 Neckargemünd
• 69168 Wiesloch
• 69181 Leimen
• 69190 Walldorf
• 69198 Schriesheim
• 69207 Sandhausen
• 69214 Eppelheim
• 69221 Dossenheim
• 69226 Nußloch
• 69231 Rauenberg
• 69234 Dielheim
• 69242 Mühlhausen
• 69245 Bammental
• 69250 Schönau
• 69251 Gaiberg
• 69253 Heiligkreuzsteinach
• 69254 Malsch
• 69256 Mauer
• 69257 Wiesenbach
• 69259 Wilhelmsfeld
• 69412 Eberbach
• 69429 Eberbach
• 69434 Eberbach
• 69434 Heddesbach
• 69436 Schönbrunn
• 69469 Weinheim
• 69493 Hirschberg an der Bergstraße
• 69502 Hemsbach
• 69514 Laudenbach
• 74889 Sinsheim
• 74909 Meckesheim
• 74915 Waibstadt
• 74918 Angelbachtal
• 74921 Helmstadt-Bargen
• 74924 Neckarbischofsheim
• 74925 Epfenbach
• 74927 Eschelbronn
• 74931 Lobbach
• 74933 Neidenstein
• 74934 Reichartshausen
• 74937 Spechbach
• 74939 Zuzenhausen