Landkreis Reutlingen
Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Reutlingen
In Phase 2 der Projektentwicklung im Landkreis Reutlingen wird aus dem Standort ein investierbares Konzept. Wir verbinden Architektur (Massenstudie, Nutzungs-Layout, GFZ-Maximierung), Bauphysik und Wirtschaftlichkeit (IRR, Yield-on-Cost, DSCR, Sensitivitäten) zu einem belastbaren Projektmodell. Ergebnis ist ein Pitch-Dokument für Forward-Investoren oder eine konsolidierte Bauträgerkalkulation für die Eigenrealisierung.
32 Orte · Baden-Württemberg
Gespräch vereinbarenProjektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Reutlingen
- Massenstudien mit eigenen Architekten — GFZ wird sauber ausgeschöpft, nicht nur grob skizziert
- Bauwerkskosten-Kalkulation mit aktuellen Marktwerten und Reserven für Bauwerksinflation
- IRR-, Yield-on-Cost-, DSCR-Modell mit Sensitivitäten (±10% Verkaufspreis, ±10% Baukosten, ±200 BP Zins)
Häufige Fragen
- Was ist ein realistischer Yield-on-Cost im Landkreis Reutlingen?
- Im aktuellen Marktumfeld werden Wohnbauprojekte im Landkreis Reutlingen typischerweise bei einem Yield-on-Cost von 4,5-6,0% realisiert (Mietansatz brutto, Gesamtinvestitionskosten als Nenner). Forward-Investoren akzeptieren in A-Lagen niedrigere Werte (4,0-4,8%), in B-Lagen verlangen sie 5,5-6,5%. Bei Mixed-Use-Anteilen liegt der Mix-YoC oft 50-100 BP höher.
- Welche IRR-Marge planen Sie im Landkreis Reutlingen ein?
- Eigenrealisierung als Bauträger erfordert in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern, um Zinsänderungs- und Vermarktungsrisiken zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%), weil das Vermarktungsrisiko entfällt.
- Wie kalkulieren Sie Bauwerkskosten im Landkreis Reutlingen?
- Aktuelle Marktpreise pro m² BGF für die jeweilige Bauweise (Massivbau, Holzhybrid, Modulbau), differenziert nach Standard (KfW 55, KfW 40, KfW 40 plus). Plus Reserven für Bauwerksinflation (3-5% p.a. über die Bauzeit), Mehraufwände aus Baugrunduntersuchung und Genehmigungsauflagen. Wir nutzen reale Vergaben aus jüngsten eigenen Projekten als Benchmark.
- Wie modellieren Sie Förderungen im Landkreis Reutlingen?
- KfW-Förderungen (insbesondere BEG WG für Effizienzhäuser) werden separat als Cashflow-Komponente und ggf. als Tilgungszuschuss modelliert. Sozialer Wohnungsbau-Anteile mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse fließen mit reduzierten Mieten in die Yield-Rechnung ein. Wir verlangen, dass Förderungen die Marge stabilisieren — nicht, dass sie sie erst erzeugen.
- Verlangen Sie für die Konzeption ein Honorar im Landkreis Reutlingen?
- Wenn die Konzeption als eigene Akquisitionsleistung erfolgt (mit Aussicht auf eigene Realisierung): nein. Bei reiner Beauftragung als Konzeptions-Dienstleister an einen Dritten: ja, dann auf Stundensatzbasis oder Pauschal-Honorar. Wir trennen die beiden Konstellationen sauber vor Beginn.
32 Orte im Landkreis Reutlingen
- 72124 Pliezhausen
- 72141 Walddorfhäslach
- 72525 Gutsbezirk Münsingen
- 72525 Münsingen
- 72531 Hohenstein
- 72532 Gomadingen
- 72534 Hayingen
- 72537 Mehrstetten
- 72539 Pfronstetten
- 72555 Metzingen
- 72574 Bad Urach
- 72581 Dettingen an der Erms
- 72582 Grabenstetten
- 72584 Hülben
- 72585 Riederich
- 72587 Römerstein
- 72661 Grafenberg
- 72760 Reutlingen
- 72762 Reutlingen
- 72764 Reutlingen
- 72766 Reutlingen
- 72768 Reutlingen
- 72770 Reutlingen
- 72793 Pfullingen
- 72800 Eningen unter Achalm
- 72805 Lichtenstein
- 72813 St. Johann
- 72818 Trochtelfingen
- 72820 Sonnenbühl
- 72827 Wannweil
- 72829 Engstingen
- 88529 Zwiefalten
Leistungen im Landkreis Reutlingen
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.