Komplette Quartiere im Rems-Murr-Kreis

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine komplette Quartiers-Entwicklung im Rems-Murr-Kreis?

Von ersten Standortgesprächen bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-6 Jahre auf vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren und Erschließung, 5-9 Jahre auf gestaffelten Hochbau in 3-5 Bauabschnitten und parallele Vermarktung. Quartiere mit komplexer Bürgerbeteiligung können den Zeitrahmen um weitere Jahre verlängern.

Wie strukturieren Sie die Vermarktung eines Quartiers im Rems-Murr-Kreis?

Multi-Tranchen-Strategie mit getrennten Forward-Käufern: Wohn-Pensionskasse oder Wohn-Spezialfonds für freifinanzierte Wohnportfolio-Tranchen, kommunale Wohnungsgesellschaft für sozial gebundene Tranchen, separater Käufer für Sondernutzungen wie Pflegeheim, Kita oder Nahversorger. Privatkäufer-Vermarktung im Bauträgervertrag für ausgewählte Eigentumswohnungs-Häuser mit Eigennutzungs-Eignung.

Welche soziale Infrastruktur ist bei Quartieren im Rems-Murr-Kreis Pflicht?

Anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen sind Standard (oft 1 Kita-Platz pro 10-15 Wohneinheiten), Verkehrsinfrastruktur und Grünflächen werden in städtebaulichen Verträgen konkretisiert, Quartierstreffs und Nahversorger werden bei größeren Quartieren teils verlangt, teils freiwillig integriert (verbessert Vermarktbarkeit und politische Akzeptanz).

Wer kauft Quartiers-Tranchen im Rems-Murr-Kreis?

Top-3-süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke für freifinanzierte Wohn-Portfoliotranchen ab 50 WE; kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial gebundene Tranchen; Family Offices und größere Stiftungen für strategische Beteiligungen; Spezialisten für Sondernutzungen (Pflegeheim-Investoren, Kita-Träger, Nahversorger-Filialisten).

Wie wird ein Quartiers-Grundstück im Rems-Murr-Kreis bewertet?

Residual-Methode aus erwartetem Multi-Tranchen-Vermarktungs-Exit, abzüglich Bauwerks- und Erschließungskosten, Planungsrisiken, sozialer Infrastruktur-Beiträge und IRR-Anspruch. Tragfähiger Baulandpreis liegt typischerweise bei 25-50% des Bodenrichtwerts Rems-Murr-Kreis für reines Bauland — die Differenz finanziert Erschließung, Folgekosten und Phasen-Risiko.

41 Orte im Rems-Murr-Kreis

• 70734 Fellbach
• 70736 Fellbach
• 71332 Waiblingen
• 71334 Waiblingen
• 71336 Waiblingen
• 71364 Winnenden
• 71384 Weinstadt
• 71394 Kernen im Remstal
• 71397 Leutenbach
• 71404 Korb
• 71404 Waiblingen
• 71409 Schwaikheim
• 71522 Aspach
• 71522 Backnang
• 71540 Murrhardt
• 71546 Aspach
• 71549 Auenwald
• 71554 Weissach im Tal
• 71560 Großerlach
• 71560 Sulzbach an der Murr
• 71566 Althütte
• 71570 Oppenweiler
• 71573 Allmersbach im Tal
• 71576 Burgstetten
• 71577 Großerlach
• 71579 Spiegelberg
• 71737 Kirchberg an der Murr
• 73553 Alfdorf
• 73553 Kaisersbach
• 73614 Schorndorf
• 73630 Remshalden
• 73635 Rudersberg
• 73635 Welzheim
• 73642 Welzheim
• 73650 Winterbach
• 73655 Alfdorf
• 73655 Plüderhausen
• 73655 Urbach
• 73660 Urbach
• 73663 Berglen
• 73667 Kaisersbach