Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Rems-Murr-Kreis

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Rems-Murr-Kreis im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Rems-Murr-Kreis insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Rems-Murr-Kreis?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Rems-Murr-Kreis?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Rems-Murr-Kreis bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

41 Orte im Rems-Murr-Kreis

• 70734 Fellbach
• 70736 Fellbach
• 71332 Waiblingen
• 71334 Waiblingen
• 71336 Waiblingen
• 71364 Winnenden
• 71384 Weinstadt
• 71394 Kernen im Remstal
• 71397 Leutenbach
• 71404 Korb
• 71404 Waiblingen
• 71409 Schwaikheim
• 71522 Aspach
• 71522 Backnang
• 71540 Murrhardt
• 71546 Aspach
• 71549 Auenwald
• 71554 Weissach im Tal
• 71560 Großerlach
• 71560 Sulzbach an der Murr
• 71566 Althütte
• 71570 Oppenweiler
• 71573 Allmersbach im Tal
• 71576 Burgstetten
• 71577 Großerlach
• 71579 Spiegelberg
• 71737 Kirchberg an der Murr
• 73553 Alfdorf
• 73553 Kaisersbach
• 73614 Schorndorf
• 73630 Remshalden
• 73635 Rudersberg
• 73635 Welzheim
• 73642 Welzheim
• 73650 Winterbach
• 73655 Alfdorf
• 73655 Plüderhausen
• 73655 Urbach
• 73660 Urbach
• 73663 Berglen
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