Mittelprojekte 10-50 Einheiten im Landkreis Regensburg

Häufige Fragen

Wann lohnt sich ein Forward-Deal bei einem Mittelprojekt im Landkreis Regensburg?

Ab ca. 30 WE wird ein Forward-Deal an institutionelle Käufer im Landkreis Regensburg wirtschaftlich attraktiv — die Strukturkosten institutioneller Käufer (Datenraum, Q&A-Prozess, Notar-Choreographie) rechnen sich ab dieser Größenordnung. Unter 30 WE ist Privatkäufer-Vermarktung im Bauträgervertrag oft die wirtschaftlich bessere Option.

Welche IRR ist bei einem 20-WE-Projekt im Landkreis Regensburg realistisch?

Eigenrealisierung als Bauträger sollte in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern erreichen, um Risiken aus Bauwerksinflation, Zinsänderung und Vermarktungsverzögerung zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%).

Wie lange dauert die Vermarktung eines 30-WE-Projekts im Landkreis Regensburg?

Privatkäufer-Vermarktung typischerweise 12-18 Monate von Vermarktungsstart bis vollständigem Abverkauf. Forward-Deals an einen Käufer sind in 4-9 Monaten verhandelbar, mit Exit zu Schlüsselübergabe. Hybrid-Strukturen (z. B. 20 WE Privat + 10 WE Forward) erfordern saubere Allokation und parallel laufende Vermarktungs-Tracks.

GU-Festpreis oder Eigenregie bei 10-50 WE im Landkreis Regensburg?

Bei standardisierten Wohnbauprojekten in dieser Größenordnung sind GU-Festpreise oft die termingenauere und planungssichere Option (Aufpreis 3-7% gegenüber Eigenregie). Bei komplexeren Mixed-Use-Projekten oder Standorten mit Sonderbauten kann Eigenregie mit gebundenen Gewerken wirtschaftlicher sein.

Welche Förderungen kommen für Mittelprojekte im Landkreis Regensburg in Frage?

KfW-Förderungen für Effizienzhäuser (BEG WG, EH 40, EH 40 plus) sind Standard. Sozialer Wohnungsbau-Tranchen mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse sind oft margenrelevant, wenn Förderkonditionen attraktiv sind. Bayerische und baden-württembergische Förderprogramme variieren — wir prüfen pro Standort die optimale Förderkombi.

49 Orte im Landkreis Regensburg

• 84069 Schierling
• 93047 Regensburg
• 93049 Regensburg
• 93051 Regensburg
• 93053 Regensburg
• 93055 Regensburg
• 93057 Regensburg
• 93059 Regensburg
• 93073 Neutraubling
• 93080 Pentling
• 93083 Obertraubling
• 93086 Wörth an der Donau
• 93087 Alteglofsheim
• 93089 Aufhausen
• 93090 Bach an der Donau
• 93092 Barbing
• 93093 Donaustauf
• 93095 Hagelstadt
• 93096 Köfering
• 93098 Mintraching
• 93099 Mötzing
• 93101 Pfakofen
• 93102 Pfatter
• 93104 Riekofen
• 93104 Sünching
• 93105 Tegernheim
• 93107 Thalmassing
• 93109 Wiesent
• 93128 Regenstauf
• 93138 Lappersdorf
• 93152 Nittendorf
• 93152 Sinzing
• 93155 Hemau
• 93161 Sinzing
• 93164 Brunn
• 93164 Laaber
• 93170 Bernhardswald
• 93173 Wenzenbach
• 93176 Beratzhausen
• 93177 Altenthann
• 93179 Brennberg
• 93180 Deuerling
• 93182 Duggendorf
• 93183 Holzheim am Forst
• 93183 Kallmünz
• 93186 Pettendorf
• 93188 Pielenhofen
• 93195 Wolfsegg
• 93197 Zeitlarn