Landkreis Regensburg
Quartiersentwicklung im Landkreis Regensburg
LVG SüdInvest entwickelt komplette Quartiere im Landkreis Regensburg — von der Grundstücks-Akquise über vorhabenbezogene Bauleitplanung, Erschließung, Hochbau und soziale Infrastruktur bis zur Vermarktung. Quartiersentwicklung ist Königsdisziplin: planungsrechtlich anspruchsvoll, kapitalintensiv, mit langem Entwicklungshorizont — aber mit nachhaltiger Wertschöpfung weit über das einzelne Gebäude hinaus.
49 Orte · Bayern
Objekt anbietenQuartiersentwicklung im Landkreis Regensburg
- Vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren als Standardinstrument — wir kennen den Weg vom Aufstellungsbeschluss zur Rechtskraft
- Erschließungs-Kalkulation mit eigenen Tiefbau-Partnern und realistischen Reserven für Anliegerbeiträge und Versorger-Auflagen
- Soziale Infrastruktur (Kita, Quartierstreff, Nahversorger) als integraler Teil der Konzeption — nicht als nachträgliche Belastung
Häufige Fragen
- Wie lange dauert eine Quartiersentwicklung im Landkreis Regensburg?
- Von der ersten Standortprüfung bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-5 Jahre auf Bauleitplanung, Bauantrag und Erschließung, der Rest auf gestaffelten Hochbau und Vermarktung in 2-4 Bauabschnitten.
- Wer trägt das Risiko der Bauleitplanung im Landkreis Regensburg?
- In der Regel der Vorhabenträger — also wir. Über städtebauliche Verträge mit der Kommune werden Erschließung, Folgekosten und teilweise soziale Infrastruktur geregelt. Förderungen für sozialen Wohnungsbau, Kita-Bau oder energetische Standards können dieses Risiko abfedern.
- Wie wird ein Quartiersgrundstück im Landkreis Regensburg bewertet?
- Residual-Methode: aus dem erwarteten Vermarktungs-Exit der einzelnen Bauabschnitte werden Bau- und Erschließungskosten, Planungsrisiken und IRR-Anspruch zurückgerechnet. Das ergibt einen tragfähigen Baulandpreis pro m² Bruttoland — typischerweise 30-60% des Bodenrichtwerts Landkreis Regensburg für reines Bauland, weil Erschließung und Folgekosten noch zu tragen sind.
- Vermarkten Sie Quartiere im Landkreis Regensburg als Bauträger oder im Forward-Deal?
- Häufig kombiniert: einzelne Wohngebäude im Bauträgervertrag an Privatkäufer (besonders Eigentumswohnungen mit Eigennutzungs-Eignung), Mietwohnungs-Bestände im Forward-Deal an Pensionskassen oder Wohnungsgesellschaften, Sonderimmobilien (Kita, Nahversorger) an spezialisierte Spezialfonds.
- Was ist mit Bürgerbeteiligung im Landkreis Regensburg?
- Bei Quartieren ist frühzeitige Bürgerbeteiligung Pflicht und Chance zugleich. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische, planerischen Dialog mit Anliegern), bevor die formalen Beteiligungsverfahren laufen. Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich.
49 Orte im Landkreis Regensburg
- 84069 Schierling
- 93047 Regensburg
- 93049 Regensburg
- 93051 Regensburg
- 93053 Regensburg
- 93055 Regensburg
- 93057 Regensburg
- 93059 Regensburg
- 93073 Neutraubling
- 93080 Pentling
- 93083 Obertraubling
- 93086 Wörth an der Donau
- 93087 Alteglofsheim
- 93089 Aufhausen
- 93090 Bach an der Donau
- 93092 Barbing
- 93093 Donaustauf
- 93095 Hagelstadt
- 93096 Köfering
- 93098 Mintraching
- 93099 Mötzing
- 93101 Pfakofen
- 93102 Pfatter
- 93104 Riekofen
- 93104 Sünching
- 93105 Tegernheim
- 93107 Thalmassing
- 93109 Wiesent
- 93128 Regenstauf
- 93138 Lappersdorf
- 93152 Nittendorf
- 93152 Sinzing
- 93155 Hemau
- 93161 Sinzing
- 93164 Brunn
- 93164 Laaber
- 93170 Bernhardswald
- 93173 Wenzenbach
- 93176 Beratzhausen
- 93177 Altenthann
- 93179 Brennberg
- 93180 Deuerling
- 93182 Duggendorf
- 93183 Holzheim am Forst
- 93183 Kallmünz
- 93186 Pettendorf
- 93188 Pielenhofen
- 93195 Wolfsegg
- 93197 Zeitlarn
Leistungen im Landkreis Regensburg
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.