Landkreis Regensburg
Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Regensburg
LVG SüdInvest entwickelt gemischt genutzte Quartiersbausteine im Landkreis Regensburg — Wohnen über Gewerbe oder Einzelhandel im Erdgeschoss, optional mit Büro-, Praxis- oder Gastronomieflächen. Diese Nutzungsdurchmischung schafft urbane Robustheit und reduziert das Vermietungsrisiko gegenüber monofunktionalen Wohn- oder Geschäftshäusern.
49 Orte · Bayern
Objekt anbietenMixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Regensburg
- BauNVO-Erfahrung in MU/MI/MK-Gebieten — Nutzungsmix wird sauber begründet und genehmigungsfähig konzipiert
- Separates Vermietungs- und Verkaufs-Underwriting für Wohn- und Gewerbeteil
- Gewerbe-Vorvermietungen vor Baubeginn an Anker-Mieter (Apotheke, Bäcker, Praxis, Filialist)
Häufige Fragen
- Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Regensburg?
- Im Landkreis Regensburg bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.
- Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Regensburg bewertet?
- Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.
- Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Regensburg?
- Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.
- Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Regensburg an einen oder mehrere Käufer?
- Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.
- Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Regensburg?
- Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.
49 Orte im Landkreis Regensburg
- 84069 Schierling
- 93047 Regensburg
- 93049 Regensburg
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- 93087 Alteglofsheim
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- 93092 Barbing
- 93093 Donaustauf
- 93095 Hagelstadt
- 93096 Köfering
- 93098 Mintraching
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- 93101 Pfakofen
- 93102 Pfatter
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- 93107 Thalmassing
- 93109 Wiesent
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- 93138 Lappersdorf
- 93152 Nittendorf
- 93152 Sinzing
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- 93161 Sinzing
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- 93173 Wenzenbach
- 93176 Beratzhausen
- 93177 Altenthann
- 93179 Brennberg
- 93180 Deuerling
- 93182 Duggendorf
- 93183 Holzheim am Forst
- 93183 Kallmünz
- 93186 Pettendorf
- 93188 Pielenhofen
- 93195 Wolfsegg
- 93197 Zeitlarn
Leistungen im Landkreis Regensburg
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.