Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Rastatt

Häufige Fragen

Was ist ein realistischer Yield-on-Cost im Landkreis Rastatt?

Im aktuellen Marktumfeld werden Wohnbauprojekte im Landkreis Rastatt typischerweise bei einem Yield-on-Cost von 4,5-6,0% realisiert (Mietansatz brutto, Gesamtinvestitionskosten als Nenner). Forward-Investoren akzeptieren in A-Lagen niedrigere Werte (4,0-4,8%), in B-Lagen verlangen sie 5,5-6,5%. Bei Mixed-Use-Anteilen liegt der Mix-YoC oft 50-100 BP höher.

Welche IRR-Marge planen Sie im Landkreis Rastatt ein?

Eigenrealisierung als Bauträger erfordert in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern, um Zinsänderungs- und Vermarktungsrisiken zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%), weil das Vermarktungsrisiko entfällt.

Wie kalkulieren Sie Bauwerkskosten im Landkreis Rastatt?

Aktuelle Marktpreise pro m² BGF für die jeweilige Bauweise (Massivbau, Holzhybrid, Modulbau), differenziert nach Standard (KfW 55, KfW 40, KfW 40 plus). Plus Reserven für Bauwerksinflation (3-5% p.a. über die Bauzeit), Mehraufwände aus Baugrunduntersuchung und Genehmigungsauflagen. Wir nutzen reale Vergaben aus jüngsten eigenen Projekten als Benchmark.

Wie modellieren Sie Förderungen im Landkreis Rastatt?

KfW-Förderungen (insbesondere BEG WG für Effizienzhäuser) werden separat als Cashflow-Komponente und ggf. als Tilgungszuschuss modelliert. Sozialer Wohnungsbau-Anteile mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse fließen mit reduzierten Mieten in die Yield-Rechnung ein. Wir verlangen, dass Förderungen die Marge stabilisieren — nicht, dass sie sie erst erzeugen.

Verlangen Sie für die Konzeption ein Honorar im Landkreis Rastatt?

Wenn die Konzeption als eigene Akquisitionsleistung erfolgt (mit Aussicht auf eigene Realisierung): nein. Bei reiner Beauftragung als Konzeptions-Dienstleister an einen Dritten: ja, dann auf Stundensatzbasis oder Pauschal-Honorar. Wir trennen die beiden Konstellationen sauber vor Beginn.

26 Orte im Landkreis Rastatt

• 76437 Rastatt
• 76448 Durmersheim
• 76456 Kuppenheim
• 76461 Muggensturm
• 76467 Bietigheim
• 76470 Ötigheim
• 76473 Iffezheim
• 76474 Au am Rhein
• 76476 Bischweier
• 76477 Elchesheim-Illingen
• 76479 Steinmauern
• 76547 Sinzheim
• 76549 Hügelsheim
• 76571 Gaggenau
• 76593 Gernsbach
• 76596 Forbach
• 76597 Loffenau
• 76599 Weisenbach
• 77815 Bühl
• 77815 Bühlertal
• 77830 Bühl
• 77830 Bühlertal
• 77833 Ottersweier
• 77836 Hügelsheim
• 77836 Rheinmünster
• 77839 Lichtenau