Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm?

Im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

21 Orte im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm

• 85077 Manching
• 85084 Reichertshofen
• 85088 Vohburg an der Donau
• 85107 Baar-Ebenhausen
• 85119 Ernsgaden
• 85126 Münchsmünster
• 85276 Hettenshausen
• 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
• 85283 Wolnzach
• 85290 Geisenfeld
• 85293 Reichertshausen
• 85296 Rohrbach an der Ilm
• 85298 Scheyern
• 85301 Schweitenkirchen
• 85302 Gerolsbach
• 85304 Hettenshausen
• 85304 Ilmmünster
• 85305 Jetzendorf
• 85307 Hettenshausen
• 85309 Pörnbach
• 86558 Hohenwart