Passau
Großprojekte 50 bis 200 Einheiten in Passau
Großprojekte mit 50-200 Wohneinheiten in Passau sind Forward-Deal-Standardgrößen für institutionelle Käufer. Pensionskassen, Versorgungswerke und Spezialfonds suchen aktiv Wohn-Portfolios in dieser Größenordnung. LVG SüdInvest realisiert Großprojekte mit gestaffelter Bauabschnitts-Logik, vorhabenbezogenen B-Plan-Verfahren und institutioneller Vermarktungs-Choreographie.
41 Orte · Bayern
Objekt anbietenGroßprojekte 50 bis 200 Einheiten in Passau
- Vorhabenbezogene B-Plan-Erfahrung für Großprojekte in süddeutschen Kommunen
- Forward-Deal-Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Wohn-Spezialfonds
- Phasenstrategie mit 2-3 Bauabschnitten — Eigenkapital wird gestreckt, Vermarktungs-Tranchen werden separat verhandelt
Häufige Fragen
- Wer kauft Großprojekte in Passau im Forward-Deal?
- Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.
- Wie lange dauert ein Großprojekt in Passau insgesamt?
- Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.
- Wie strukturieren Sie Bauabschnitte in Passau?
- Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.
- Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE in Passau?
- Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.
- Welche soziale Infrastruktur muss in Passau bei Großprojekten mit?
- Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.
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Leistungen in Passau
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.