Passau
Mixed-Use-Projektentwicklung in Passau
LVG SüdInvest entwickelt gemischt genutzte Quartiersbausteine in Passau — Wohnen über Gewerbe oder Einzelhandel im Erdgeschoss, optional mit Büro-, Praxis- oder Gastronomieflächen. Diese Nutzungsdurchmischung schafft urbane Robustheit und reduziert das Vermietungsrisiko gegenüber monofunktionalen Wohn- oder Geschäftshäusern.
41 Orte · Bayern
Objekt anbietenMixed-Use-Projektentwicklung in Passau
- BauNVO-Erfahrung in MU/MI/MK-Gebieten — Nutzungsmix wird sauber begründet und genehmigungsfähig konzipiert
- Separates Vermietungs- und Verkaufs-Underwriting für Wohn- und Gewerbeteil
- Gewerbe-Vorvermietungen vor Baubeginn an Anker-Mieter (Apotheke, Bäcker, Praxis, Filialist)
Häufige Fragen
- Welche Nutzungsmischungen funktionieren in Passau?
- In Passau bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.
- Wie wird ein Mixed-Use-Projekt in Passau bewertet?
- Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.
- Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte in Passau?
- Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.
- Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte in Passau an einen oder mehrere Käufer?
- Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.
- Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung in Passau?
- Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.
41 Orte in Passau
- 94032 Passau
- 94034 Passau
- 94036 Passau
- 94051 Hauzenberg
- 94060 Pocking
- 94072 Bad Füssing
- 94081 Fürstenzell
- 94086 Bad Griesbach i.Rottal
- 94094 Malching
- 94094 Rotthalmünster
- 94099 Ruhstorf a.d.Rott
- 94104 Tittling
- 94104 Witzmannsberg
- 94107 Untergriesbach
- 94110 Wegscheid
- 94113 Tiefenbach
- 94116 Hutthurm
- 94121 Salzweg
- 94124 Büchlberg
- 94127 Neuburg am Inn
- 94130 Obernzell
- 94136 Thyrnau
- 94139 Breitenberg
- 94148 Kirchham
- 94149 Kößlarn
- 94152 Neuhaus am Inn
- 94154 Neukirchen vorm Wald
- 94161 Ruderting
- 94164 Sonnen
- 94167 Tettenweis
- 94474 Vilshofen an der Donau
- 94496 Ortenburg
- 94501 Aidenbach
- 94501 Aldersbach
- 94501 Beutelsbach
- 94529 Aicha vorm Wald
- 94535 Eging a.See
- 94538 Fürstenstein
- 94542 Haarbach
- 94544 Hofkirchen
- 94575 Windorf
Leistungen in Passau
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.