Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Ostallgäu

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Ostallgäu im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Ostallgäu insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Ostallgäu?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Ostallgäu?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Ostallgäu bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

46 Orte im Landkreis Ostallgäu

• 86807 Buchloe
• 86860 Jengen
• 86862 Lamerdingen
• 86869 Oberostendorf
• 86875 Waal
• 86983 Lechbruck am See
• 87459 Pfronten
• 87484 Nesselwang
• 87494 Rückholz
• 87496 Untrasried
• 87600 Germaringen
• 87616 Marktoberdorf
• 87616 Wald
• 87629 Füssen
• 87634 Günzach
• 87634 Obergünzburg
• 87637 Eisenberg
• 87637 Seeg
• 87640 Biessenhofen
• 87642 Halblech
• 87645 Schwangau
• 87647 Kraftisried
• 87647 Unterthingau
• 87648 Aitrang
• 87650 Baisweil
• 87651 Bidingen
• 87653 Eggenthal
• 87654 Friesenried
• 87656 Germaringen
• 87657 Görisried
• 87659 Hopferau
• 87660 Irsee
• 87662 Kaltental
• 87662 Osterzell
• 87663 Lengenwang
• 87665 Mauerstetten
• 87666 Pforzen
• 87668 Rieden
• 87669 Rieden am Forggensee
• 87671 Ronsberg
• 87672 Roßhaupten
• 87674 Ruderatshofen
• 87675 Rettenbach am Auerberg
• 87675 Stötten am Auerberg
• 87677 Stöttwang
• 87679 Westendorf