Ostalbkreis
Wohnbau-Projektentwicklung im Ostalbkreis
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte im Ostalbkreis — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
53 Orte · Baden-Württemberg
Objekt anbietenWohnbau-Projektentwicklung im Ostalbkreis
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
Häufige Fragen
- Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Ostalbkreis wirtschaftlich darstellbar?
- Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Ostalbkreis in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
- Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Ostalbkreis?
- Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Ostalbkreis kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
- Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Ostalbkreis?
- Bodenrichtwert Ostalbkreis laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
- Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Ostalbkreis auch im Forward-Deal?
- Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
- Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Ostalbkreis?
- Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
53 Orte im Ostalbkreis
- 73072 Schwäbisch Gmünd
- 73430 Aalen
- 73431 Aalen
- 73432 Aalen
- 73433 Aalen
- 73434 Aalen
- 73441 Bopfingen
- 73441 Kirchheim am Ries
- 73441 Neresheim
- 73447 Oberkochen
- 73450 Neresheim
- 73453 Abtsgmünd
- 73453 Obergröningen
- 73457 Essingen
- 73460 Hüttlingen
- 73463 Westhausen
- 73466 Lauchheim
- 73467 Kirchheim am Ries
- 73469 Riesbürg
- 73479 Ellwangen (Jagst)
- 73485 Unterschneidheim
- 73486 Adelmannsfelden
- 73488 Ellenberg
- 73489 Jagstzell
- 73491 Neuler
- 73492 Rainau
- 73494 Rosenberg
- 73495 Stödtlen
- 73497 Tannhausen
- 73499 Wört
- 73525 Schwäbisch Gmünd
- 73527 Schwäbisch Gmünd
- 73527 Täferrot
- 73529 Schwäbisch Gmünd
- 73540 Heubach
- 73547 Lorch
- 73550 Waldstetten
- 73557 Mutlangen
- 73560 Böbingen an der Rems
- 73563 Mögglingen
- 73565 Durlangen
- 73565 Spraitbach
- 73566 Bartholomä
- 73568 Durlangen
- 73569 Eschach
- 73569 Obergröningen
- 73571 Göggingen
- 73572 Heuchlingen
- 73574 Iggingen
- 73575 Leinzell
- 73577 Ruppertshofen
- 73579 Schechingen
- 74417 Gschwend
Leistungen im Ostalbkreis
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.