Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Ortenaukreis

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Ortenaukreis im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Ortenaukreis insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Ortenaukreis?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Ortenaukreis?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Ortenaukreis bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

59 Orte im Ortenaukreis

• 77652 Offenburg
• 77654 Offenburg
• 77656 Hohberg
• 77656 Offenburg
• 77694 Kehl
• 77704 Oberkirch
• 77709 Oberwolfach
• 77709 Wolfach
• 77716 Fischerbach
• 77716 Haslach im Kinzigtal
• 77716 Hofstetten
• 77723 Gengenbach
• 77728 Oppenau
• 77731 Willstätt
• 77736 Zell am Harmersbach
• 77740 Bad Peterstal-Griesbach
• 77743 Neuried
• 77746 Schutterwald
• 77749 Hohberg
• 77756 Gutach (Schwarzwaldbahn)
• 77756 Hausach
• 77767 Appenweier
• 77770 Durbach
• 77776 Oberwolfach
• 77781 Biberach
• 77784 Oberharmersbach
• 77787 Nordrach
• 77790 Steinach
• 77791 Berghaupten
• 77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)
• 77794 Lautenbach
• 77796 Mühlenbach
• 77797 Ohlsbach
• 77799 Ortenberg
• 77855 Achern
• 77855 Oberkirch
• 77855 Renchen
• 77866 Rheinau
• 77871 Renchen
• 77876 Kappelrodeck
• 77880 Sasbach
• 77883 Ottenhöfen im Schwarzwald
• 77886 Lauf
• 77887 Sasbachwalden
• 77889 Seebach
• 77933 Lahr/Schwarzwald
• 77948 Friesenheim
• 77955 Ettenheim
• 77960 Seelbach
• 77963 Schwanau
• 77966 Kappel-Grafenhausen
• 77966 Rheinau
• 77971 Kippenheim
• 77972 Mahlberg
• 77974 Meißenheim
• 77975 Ringsheim
• 77977 Rust
• 77978 Schuttertal
• 78132 Hornberg