Mittelprojekte 10-50 Einheiten im Landkreis Oberallgäu

Häufige Fragen

Wann lohnt sich ein Forward-Deal bei einem Mittelprojekt im Landkreis Oberallgäu?

Ab ca. 30 WE wird ein Forward-Deal an institutionelle Käufer im Landkreis Oberallgäu wirtschaftlich attraktiv — die Strukturkosten institutioneller Käufer (Datenraum, Q&A-Prozess, Notar-Choreographie) rechnen sich ab dieser Größenordnung. Unter 30 WE ist Privatkäufer-Vermarktung im Bauträgervertrag oft die wirtschaftlich bessere Option.

Welche IRR ist bei einem 20-WE-Projekt im Landkreis Oberallgäu realistisch?

Eigenrealisierung als Bauträger sollte in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern erreichen, um Risiken aus Bauwerksinflation, Zinsänderung und Vermarktungsverzögerung zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%).

Wie lange dauert die Vermarktung eines 30-WE-Projekts im Landkreis Oberallgäu?

Privatkäufer-Vermarktung typischerweise 12-18 Monate von Vermarktungsstart bis vollständigem Abverkauf. Forward-Deals an einen Käufer sind in 4-9 Monaten verhandelbar, mit Exit zu Schlüsselübergabe. Hybrid-Strukturen (z. B. 20 WE Privat + 10 WE Forward) erfordern saubere Allokation und parallel laufende Vermarktungs-Tracks.

GU-Festpreis oder Eigenregie bei 10-50 WE im Landkreis Oberallgäu?

Bei standardisierten Wohnbauprojekten in dieser Größenordnung sind GU-Festpreise oft die termingenauere und planungssichere Option (Aufpreis 3-7% gegenüber Eigenregie). Bei komplexeren Mixed-Use-Projekten oder Standorten mit Sonderbauten kann Eigenregie mit gebundenen Gewerken wirtschaftlicher sein.

Welche Förderungen kommen für Mittelprojekte im Landkreis Oberallgäu in Frage?

KfW-Förderungen für Effizienzhäuser (BEG WG, EH 40, EH 40 plus) sind Standard. Sozialer Wohnungsbau-Tranchen mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse sind oft margenrelevant, wenn Förderkonditionen attraktiv sind. Bayerische und baden-württembergische Förderprogramme variieren — wir prüfen pro Standort die optimale Förderkombi.

28 Orte im Landkreis Oberallgäu

• 87448 Waltenhofen
• 87452 Altusried
• 87463 Dietmannsried
• 87466 Oy-Mittelberg
• 87471 Durach
• 87474 Buchenberg
• 87477 Sulzberg
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• 87487 Wiggensbach
• 87488 Betzigau
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• 87493 Lauben
• 87497 Wertach
• 87499 Wildpoldsried
• 87509 Immenstadt im Allgäu
• 87527 Ofterschwang
• 87527 Sonthofen
• 87534 Oberstaufen
• 87538 Balderschwang
• 87538 Bolsterlang
• 87538 Fischen im Allgäu
• 87538 Obermaiselstein
• 87541 Bad Hindelang
• 87544 Blaichach
• 87545 Burgberg im Allgäu
• 87547 Missen-Wilhams
• 87549 Rettenberg
• 87561 Oberstdorf