Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Oberallgäu

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Oberallgäu?

Im Landkreis Oberallgäu bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Oberallgäu bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Oberallgäu?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Oberallgäu an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Oberallgäu?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

28 Orte im Landkreis Oberallgäu

• 87448 Waltenhofen
• 87452 Altusried
• 87463 Dietmannsried
• 87466 Oy-Mittelberg
• 87471 Durach
• 87474 Buchenberg
• 87477 Sulzberg
• 87480 Weitnau
• 87487 Wiggensbach
• 87488 Betzigau
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• 87493 Lauben
• 87497 Wertach
• 87499 Wildpoldsried
• 87509 Immenstadt im Allgäu
• 87527 Ofterschwang
• 87527 Sonthofen
• 87534 Oberstaufen
• 87538 Balderschwang
• 87538 Bolsterlang
• 87538 Fischen im Allgäu
• 87538 Obermaiselstein
• 87541 Bad Hindelang
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• 87549 Rettenberg
• 87561 Oberstdorf