Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Nürnberger Land

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Nürnberger Land im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Nürnberger Land insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Nürnberger Land?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Nürnberger Land?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Nürnberger Land bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

32 Orte im Landkreis Nürnberger Land

• 90475 Brunn
• 90475 Feucht
• 90475 Fischbach
• 90518 Altdorf bei Nürnberg
• 90537 Feucht
• 90537 Feuchter Forst
• 90552 Haimendorfer Forst
• 90552 Röthenbach an der Pegnitz
• 90559 Burgthann
• 90571 Schwaig bei Nürnberg
• 90592 Schwarzenbruck
• 90607 Rückersdorf
• 90610 Winkelhaid
• 91207 Lauf an der Pegnitz
• 91217 Hersbruck
• 91220 Schnaittach
• 91224 Pommelsbrunn
• 91227 Leinburg
• 91230 Happurg
• 91233 Neunkirchen a. Sand
• 91235 Hartenstein
• 91235 Velden
• 91236 Alfeld
• 91238 Engelthal
• 91238 Offenhausen
• 91239 Henfenfeld
• 91241 Kirchensittenbach
• 91242 Ottensoos
• 91244 Reichenschwand
• 91245 Simmelsdorf
• 91247 Vorra
• 91284 Neuhaus an der Pegnitz