Landkreis Nürnberger Land
Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Nürnberger Land
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte im Landkreis Nürnberger Land — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
32 Orte · Bayern
Objekt anbietenWohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Nürnberger Land
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
Häufige Fragen
- Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Nürnberger Land wirtschaftlich darstellbar?
- Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Nürnberger Land in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
- Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Nürnberger Land?
- Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Nürnberger Land kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
- Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Nürnberger Land?
- Bodenrichtwert Landkreis Nürnberger Land laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
- Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Nürnberger Land auch im Forward-Deal?
- Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
- Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Nürnberger Land?
- Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
32 Orte im Landkreis Nürnberger Land
- 90475 Brunn
- 90475 Feucht
- 90475 Fischbach
- 90518 Altdorf bei Nürnberg
- 90537 Feucht
- 90537 Feuchter Forst
- 90552 Haimendorfer Forst
- 90552 Röthenbach an der Pegnitz
- 90559 Burgthann
- 90571 Schwaig bei Nürnberg
- 90592 Schwarzenbruck
- 90607 Rückersdorf
- 90610 Winkelhaid
- 91207 Lauf an der Pegnitz
- 91217 Hersbruck
- 91220 Schnaittach
- 91224 Pommelsbrunn
- 91227 Leinburg
- 91230 Happurg
- 91233 Neunkirchen a. Sand
- 91235 Hartenstein
- 91235 Velden
- 91236 Alfeld
- 91238 Engelthal
- 91238 Offenhausen
- 91239 Henfenfeld
- 91241 Kirchensittenbach
- 91242 Ottensoos
- 91244 Reichenschwand
- 91245 Simmelsdorf
- 91247 Vorra
- 91284 Neuhaus an der Pegnitz
Leistungen im Landkreis Nürnberger Land
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.