Landkreis Nürnberger Land
Quartiersentwicklung im Landkreis Nürnberger Land
LVG SüdInvest entwickelt komplette Quartiere im Landkreis Nürnberger Land — von der Grundstücks-Akquise über vorhabenbezogene Bauleitplanung, Erschließung, Hochbau und soziale Infrastruktur bis zur Vermarktung. Quartiersentwicklung ist Königsdisziplin: planungsrechtlich anspruchsvoll, kapitalintensiv, mit langem Entwicklungshorizont — aber mit nachhaltiger Wertschöpfung weit über das einzelne Gebäude hinaus.
32 Orte · Bayern
Objekt anbietenQuartiersentwicklung im Landkreis Nürnberger Land
- Vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren als Standardinstrument — wir kennen den Weg vom Aufstellungsbeschluss zur Rechtskraft
- Erschließungs-Kalkulation mit eigenen Tiefbau-Partnern und realistischen Reserven für Anliegerbeiträge und Versorger-Auflagen
- Soziale Infrastruktur (Kita, Quartierstreff, Nahversorger) als integraler Teil der Konzeption — nicht als nachträgliche Belastung
Häufige Fragen
- Wie lange dauert eine Quartiersentwicklung im Landkreis Nürnberger Land?
- Von der ersten Standortprüfung bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-5 Jahre auf Bauleitplanung, Bauantrag und Erschließung, der Rest auf gestaffelten Hochbau und Vermarktung in 2-4 Bauabschnitten.
- Wer trägt das Risiko der Bauleitplanung im Landkreis Nürnberger Land?
- In der Regel der Vorhabenträger — also wir. Über städtebauliche Verträge mit der Kommune werden Erschließung, Folgekosten und teilweise soziale Infrastruktur geregelt. Förderungen für sozialen Wohnungsbau, Kita-Bau oder energetische Standards können dieses Risiko abfedern.
- Wie wird ein Quartiersgrundstück im Landkreis Nürnberger Land bewertet?
- Residual-Methode: aus dem erwarteten Vermarktungs-Exit der einzelnen Bauabschnitte werden Bau- und Erschließungskosten, Planungsrisiken und IRR-Anspruch zurückgerechnet. Das ergibt einen tragfähigen Baulandpreis pro m² Bruttoland — typischerweise 30-60% des Bodenrichtwerts Landkreis Nürnberger Land für reines Bauland, weil Erschließung und Folgekosten noch zu tragen sind.
- Vermarkten Sie Quartiere im Landkreis Nürnberger Land als Bauträger oder im Forward-Deal?
- Häufig kombiniert: einzelne Wohngebäude im Bauträgervertrag an Privatkäufer (besonders Eigentumswohnungen mit Eigennutzungs-Eignung), Mietwohnungs-Bestände im Forward-Deal an Pensionskassen oder Wohnungsgesellschaften, Sonderimmobilien (Kita, Nahversorger) an spezialisierte Spezialfonds.
- Was ist mit Bürgerbeteiligung im Landkreis Nürnberger Land?
- Bei Quartieren ist frühzeitige Bürgerbeteiligung Pflicht und Chance zugleich. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische, planerischen Dialog mit Anliegern), bevor die formalen Beteiligungsverfahren laufen. Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich.
32 Orte im Landkreis Nürnberger Land
- 90475 Brunn
- 90475 Feucht
- 90475 Fischbach
- 90518 Altdorf bei Nürnberg
- 90537 Feucht
- 90537 Feuchter Forst
- 90552 Haimendorfer Forst
- 90552 Röthenbach an der Pegnitz
- 90559 Burgthann
- 90571 Schwaig bei Nürnberg
- 90592 Schwarzenbruck
- 90607 Rückersdorf
- 90610 Winkelhaid
- 91207 Lauf an der Pegnitz
- 91217 Hersbruck
- 91220 Schnaittach
- 91224 Pommelsbrunn
- 91227 Leinburg
- 91230 Happurg
- 91233 Neunkirchen a. Sand
- 91235 Hartenstein
- 91235 Velden
- 91236 Alfeld
- 91238 Engelthal
- 91238 Offenhausen
- 91239 Henfenfeld
- 91241 Kirchensittenbach
- 91242 Ottensoos
- 91244 Reichenschwand
- 91245 Simmelsdorf
- 91247 Vorra
- 91284 Neuhaus an der Pegnitz
Leistungen im Landkreis Nürnberger Land
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.