Landkreis Nürnberger Land
Nachverdichtung im Landkreis Nürnberger Land
LVG SüdInvest aktiviert ungenutzte GFZ-Reserven in bestehenden Quartieren im Landkreis Nürnberger Land — Lückenschluss in der ersten Bauzeile, zweite Bauzeile auf tiefen Grundstücken, Hinterlieger-Bebauung mit eigener Erschließung. Wir denken Innenentwicklung als Wertschöpfungshebel: das Grundstück ist da, die Erschließung ist da — uns trennt nur der politische und baurechtliche Weg vom Bestand zur zusätzlichen Wohneinheit.
32 Orte · Bayern
Objekt anbietenNachverdichtung im Landkreis Nürnberger Land
- §34 BauGB-Erfahrung — wir kennen die Spielräume und Argumentationslinien für die zulässige Bebauungsdichte
- GFZ/GRZ-Auswertung des Umfelds mit eigenen Architekten als Verhandlungsbasis mit dem Bauamt
- Stellplatz-Satzungs-Logik (Ablöse, Tiefgarage, geteilte Lösungen) wird projektspezifisch optimiert
Häufige Fragen
- Wie viel zusätzliche Wohnfläche ist im Landkreis Nürnberger Land typischerweise möglich?
- Sehr standortabhängig. In gewachsenen Wohngebieten im Landkreis Nürnberger Land sind oft 30-80% mehr Geschossfläche planungsrechtlich darstellbar als der Bestand ausweist — durch Lückenschluss, zweite Bauzeile oder Aufstockung. Wir prüfen pro Standort die GFZ-Auswertung des Umfelds und das §34 BauGB-Potenzial.
- Brauche ich für Nachverdichtung im Landkreis Nürnberger Land einen Bebauungsplan?
- Nicht zwingend. Im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) ist alles zulässig, was sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. Wir argumentieren mit Umfeld-GFZ, Geschosszahlen und Nutzungsstruktur — und gehen den B-Plan-Weg nur, wenn das §34-Argument nicht trägt oder eine deutliche Überschreitung gewollt ist.
- Was ist mit den Nachbarn im Landkreis Nürnberger Land?
- Nachverdichtung wird oft kritisch begleitet — Verschattung, Verkehr, Stellplatzdruck sind die typischen Themen. Wir moderieren bei Bedarf vorab mit angrenzenden Eigentümern und passen das Konzept an, wo es politisch klüger ist. Manchmal ist der Verzicht auf das letzte Geschoss die wirtschaftlich bessere Lösung als ein eingelegtes Widerspruchsverfahren.
- Können Sie auch Hinterlieger-Grundstücke im Landkreis Nürnberger Land bebauen?
- Ja, das ist ein Kerngeschäft. Bei klarer Erschließbarkeit (Stichweg oder Geh-/Fahrrecht über das Vordergrundstück) und §34 BauGB-Konformität sind Hinterlieger oft die wirtschaftlich attraktivsten Nachverdichtungs-Standorte — niedriger Baulandpreis, klare Eigentumsverhältnisse, ruhige Lage.
- Wie wird ein Nachverdichtungs-Grundstück im Landkreis Nürnberger Land bewertet?
- Bodenrichtwert Landkreis Nürnberger Land als Basis, dann Aufschlag für realisierbare zusätzliche GFZ multipliziert mit dem ortsüblichen Wohnungs-Verkaufspreis pro m² und abzüglich Bau- und Erschließungskosten. Bei Bestand auf dem Grundstück fließt der Bestandswert ggf. anteilig in die Kalkulation ein.
32 Orte im Landkreis Nürnberger Land
- 90475 Brunn
- 90475 Feucht
- 90475 Fischbach
- 90518 Altdorf bei Nürnberg
- 90537 Feucht
- 90537 Feuchter Forst
- 90552 Haimendorfer Forst
- 90552 Röthenbach an der Pegnitz
- 90559 Burgthann
- 90571 Schwaig bei Nürnberg
- 90592 Schwarzenbruck
- 90607 Rückersdorf
- 90610 Winkelhaid
- 91207 Lauf an der Pegnitz
- 91217 Hersbruck
- 91220 Schnaittach
- 91224 Pommelsbrunn
- 91227 Leinburg
- 91230 Happurg
- 91233 Neunkirchen a. Sand
- 91235 Hartenstein
- 91235 Velden
- 91236 Alfeld
- 91238 Engelthal
- 91238 Offenhausen
- 91239 Henfenfeld
- 91241 Kirchensittenbach
- 91242 Ottensoos
- 91244 Reichenschwand
- 91245 Simmelsdorf
- 91247 Vorra
- 91284 Neuhaus an der Pegnitz
Leistungen im Landkreis Nürnberger Land
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.