Vermarktung in der Development-Phase im Landkreis Nürnberger Land

Häufige Fragen

Wann beginnt die Forward-Deal-Vermarktung im Landkreis Nürnberger Land?

Idealerweise mit Vorlage des Bauantrags oder kurz nach Baugenehmigung. Manche Investoren akzeptieren auch Forward-Strukturen vor Baurecht (mit aufschiebender Bedingung), aber das verlangt belastbare planungsrechtliche Sicherheit. Vermarktung an Privatkäufer im Bauträgervertrag startet typischerweise mit Baubeginn oder kurz davor.

Welche Käufer-Typen kaufen im Landkreis Nürnberger Land im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt) für Wohnportfolios ab ca. 50 WE; Family Offices für kleinere Bestandshalter-Strukturen (15-50 WE); offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds für mittlere Größenordnungen; Wohnungsgesellschaften für sozial-wohnbau-bindungsfähige Tranchen.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator im Landkreis Nürnberger Land?

Aktuell typischerweise 22-28-faches Jahresnettomieteinkommen für Wohnungen in B-Lage vom Landkreis Nürnberger Land, 26-32-faches für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung liegen meist bei 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur.

Wie wird der Bauträgervertrag im Landkreis Nürnberger Land an Privatkäufer strukturiert?

MaBV-konform mit gesetzlicher 7-Stufen-Zahlungsstaffel, Notar-eingespieltem Vertragsmuster und MaBV-Bürgschaft als Sicherungsinstrument. Vorvertragliche Reservierungen über Reservierungsvereinbarungen mit anrechenbaren Reservierungsgebühren sind Standardpraxis.

Wie lange dauert eine Forward-Deal-Verhandlung im Landkreis Nürnberger Land?

Vom ersten Investorenkontakt bis zur notariellen Beurkundung typischerweise 4-9 Monate. LOI in Wochen, Term Sheet in 4-8 Wochen, finale Verhandlung und Notarvorbereitung weitere 2-4 Monate. Bei eingespielten Investoren-Beziehungen geht es schneller.

32 Orte im Landkreis Nürnberger Land

• 90475 Brunn
• 90475 Feucht
• 90475 Fischbach
• 90518 Altdorf bei Nürnberg
• 90537 Feucht
• 90537 Feuchter Forst
• 90552 Haimendorfer Forst
• 90552 Röthenbach an der Pegnitz
• 90559 Burgthann
• 90571 Schwaig bei Nürnberg
• 90592 Schwarzenbruck
• 90607 Rückersdorf
• 90610 Winkelhaid
• 91207 Lauf an der Pegnitz
• 91217 Hersbruck
• 91220 Schnaittach
• 91224 Pommelsbrunn
• 91227 Leinburg
• 91230 Happurg
• 91233 Neunkirchen a. Sand
• 91235 Hartenstein
• 91235 Velden
• 91236 Alfeld
• 91238 Engelthal
• 91238 Offenhausen
• 91239 Henfenfeld
• 91241 Kirchensittenbach
• 91242 Ottensoos
• 91244 Reichenschwand
• 91245 Simmelsdorf
• 91247 Vorra
• 91284 Neuhaus an der Pegnitz