Nürnberg
Aufstockung in Nürnberg
LVG SüdInvest realisiert Aufstockungen auf Bestandsgebäuden in Nürnberg — zusätzliche Wohngeschosse durch klassische Massivbauweise, Holzrahmenbau oder vorgefertigte Modulbau-Systeme. Aufstockung ist die ressourcenschonendste Form der Nachverdichtung: keine neue Versiegelung, oft günstigere Erschließung als Neubau, deutlich kürzere Bauzeit durch Vorfertigung.
28 Orte · Bayern
Objekt anbietenAufstockung in Nürnberg
- Statik-Vorprüfung durch eigenen Tragwerksplaner — Klärung der Aufstockungsfähigkeit in 2-4 Wochen
- Holzrahmenbau- und Modulbau-Erfahrung — Bauzeit oft 50-70% kürzer als Massivbau, Bestand bleibt nutzbar
- WEG-Beschlussbegleitung bei Bestandseigentümer-Strukturen (qualifizierte Mehrheit, Vereinbarungen, Umlagen)
Häufige Fragen
- Wie viele zusätzliche Geschosse sind in Nürnberg typischerweise möglich?
- Meist 1 Geschoss bei zwei- bis dreigeschossigen Bestandsbauten in Nürnberg, in Einzelfällen 2 Geschosse bei besonderem Umfeld. Maßgeblich ist, was sich nach §34 BauGB im Umfeld einfügt — Traufhöhen der Nachbarbebauung sind die wichtigste Vergleichsgröße.
- Welche Bauweise eignet sich für Aufstockungen in Nürnberg?
- Holzrahmenbau und vorgefertigter Modulbau dominieren — geringes Gewicht, kurze Bauzeit, Vorfertigung im Werk reduziert Belastung der Bestandsmieter. Bei tragfähigerem Bestand auch Mischformen mit Massiv-Treppenhauserweiterung.
- Was kostet eine Aufstockung pro zusätzlichem m² in Nürnberg?
- Je nach Komplexität und Bauweise typischerweise 2.800-4.500 EUR/m² Wohnfläche reine Bauwerkskosten, plus Planung, Tragwerksverstärkung und Gemeinschaftserschließung. Insgesamt liegen Aufstockungen oft 10-20% unter Neubau-Vergleichskosten — die Grundstückskostenkomponente entfällt.
- Was, wenn die Bestandsstatik in Nürnberg nicht trägt?
- In vielen Fällen lässt sich die Tragfähigkeit durch lokale Verstärkungen (Stützen, Zugbänder, Aussteifungen) auf das benötigte Niveau bringen. Bei wirklich grenzwertigem Bestand prüfen wir alternative Aufstockungs-Konzepte mit lastableitenden Stahlrahmen über dem Bestand.
- Wie ist der WEG-Beschluss-Aufwand für Aufstockungen in Nürnberg?
- Aufstockung ist eine bauliche Veränderung nach §20 WEG — qualifizierte Mehrheit nötig, plus saubere Vereinbarung über Sondereigentum an den neuen Einheiten und Umlage der Sanierungskosten am Bestand. Wir begleiten WEG-Versammlungen mit unserer Rechtsabteilung und Architekten.
28 Orte in Nürnberg
- 90402 Nürnberg
- 90403 Nürnberg
- 90408 Nürnberg
- 90409 Nürnberg
- 90411 Nürnberg
- 90419 Nürnberg
- 90425 Nürnberg
- 90427 Nürnberg
- 90429 Nürnberg
- 90431 Nürnberg
- 90439 Nürnberg
- 90441 Nürnberg
- 90443 Nürnberg
- 90449 Nürnberg
- 90451 Nürnberg
- 90453 Nürnberg
- 90455 Nürnberg
- 90459 Nürnberg
- 90461 Nürnberg
- 90469 Nürnberg
- 90471 Nürnberg
- 90473 Nürnberg
- 90475 Nürnberg
- 90478 Nürnberg
- 90480 Nürnberg
- 90482 Nürnberg
- 90489 Nürnberg
- 90491 Nürnberg
Leistungen in Nürnberg
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.