Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.?

Bodenrichtwert Landkreis Neumarkt i.d.OPf. laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

19 Orte im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.

• 90602 Pyrbaum
• 92283 Lauterhofen
• 92318 Neumarkt in der Oberpfalz
• 92331 Lupburg
• 92331 Parsberg
• 92334 Berching
• 92342 Freystadt
• 92345 Dietfurt an der Altmühl
• 92348 Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
• 92353 Postbauer-Heng
• 92355 Velburg
• 92358 Seubersdorf in der Oberpfalz
• 92360 Mühlhausen
• 92361 Berngau
• 92363 Breitenbrunn
• 92364 Deining
• 92366 Hohenfels
• 92367 Pilsach
• 92369 Sengenthal