Wohnbau-Projektentwicklung im Neckar-Odenwald-Kreis

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Neckar-Odenwald-Kreis wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Neckar-Odenwald-Kreis in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Neckar-Odenwald-Kreis?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Neckar-Odenwald-Kreis kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Neckar-Odenwald-Kreis?

Bodenrichtwert Neckar-Odenwald-Kreis laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Neckar-Odenwald-Kreis auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Neckar-Odenwald-Kreis?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

27 Orte im Neckar-Odenwald-Kreis

• 69427 Mudau
• 69429 Waldbrunn
• 69437 Neckargerach
• 69439 Zwingenberg
• 74706 Osterburken
• 74722 Buchen (Odenwald)
• 74731 Walldürn
• 74736 Hardheim
• 74740 Adelsheim
• 74743 Seckach
• 74746 Höpfingen
• 74747 Ravenstein
• 74749 Rosenberg
• 74821 Mosbach
• 74834 Elztal
• 74838 Limbach
• 74842 Billigheim
• 74847 Obrigheim
• 74850 Schefflenz
• 74855 Haßmersheim
• 74858 Aglasterhausen
• 74862 Binau
• 74864 Fahrenbach
• 74865 Neckarzimmern
• 74867 Neunkirchen
• 74869 Schwarzach
• 74928 Hüffenhardt