Komplette Quartiere im Landkreis München

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine komplette Quartiers-Entwicklung im Landkreis München?

Von ersten Standortgesprächen bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-6 Jahre auf vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren und Erschließung, 5-9 Jahre auf gestaffelten Hochbau in 3-5 Bauabschnitten und parallele Vermarktung. Quartiere mit komplexer Bürgerbeteiligung können den Zeitrahmen um weitere Jahre verlängern.

Wie strukturieren Sie die Vermarktung eines Quartiers im Landkreis München?

Multi-Tranchen-Strategie mit getrennten Forward-Käufern: Wohn-Pensionskasse oder Wohn-Spezialfonds für freifinanzierte Wohnportfolio-Tranchen, kommunale Wohnungsgesellschaft für sozial gebundene Tranchen, separater Käufer für Sondernutzungen wie Pflegeheim, Kita oder Nahversorger. Privatkäufer-Vermarktung im Bauträgervertrag für ausgewählte Eigentumswohnungs-Häuser mit Eigennutzungs-Eignung.

Welche soziale Infrastruktur ist bei Quartieren im Landkreis München Pflicht?

Anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen sind Standard (oft 1 Kita-Platz pro 10-15 Wohneinheiten), Verkehrsinfrastruktur und Grünflächen werden in städtebaulichen Verträgen konkretisiert, Quartierstreffs und Nahversorger werden bei größeren Quartieren teils verlangt, teils freiwillig integriert (verbessert Vermarktbarkeit und politische Akzeptanz).

Wer kauft Quartiers-Tranchen im Landkreis München?

Top-3-süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke für freifinanzierte Wohn-Portfoliotranchen ab 50 WE; kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial gebundene Tranchen; Family Offices und größere Stiftungen für strategische Beteiligungen; Spezialisten für Sondernutzungen (Pflegeheim-Investoren, Kita-Träger, Nahversorger-Filialisten).

Wie wird ein Quartiers-Grundstück im Landkreis München bewertet?

Residual-Methode aus erwartetem Multi-Tranchen-Vermarktungs-Exit, abzüglich Bauwerks- und Erschließungskosten, Planungsrisiken, sozialer Infrastruktur-Beiträge und IRR-Anspruch. Tragfähiger Baulandpreis liegt typischerweise bei 25-50% des Bodenrichtwerts Landkreis München für reines Bauland — die Differenz finanziert Erschließung, Folgekosten und Phasen-Risiko.

35 Orte im Landkreis München

• 82008 Unterhaching
• 82024 Taufkirchen
• 82031 Grünwald
• 82041 Oberhaching
• 82049 Pullach im Isartal
• 82054 Sauerlach
• 82061 Forstenrieder Park
• 82061 Neuried
• 82064 Grünwalder Forst
• 82064 Perlacher Forst
• 82064 Straßlach-Dingharting
• 82065 Baierbrunn
• 82067 Schäftlarn
• 82069 Schäftlarn
• 82131 Neuried
• 82152 Planegg
• 82166 Gräfelfing
• 85521 Hohenbrunn
• 85521 Ottobrunn
• 85540 Haar
• 85551 Kirchheim bei München
• 85579 Neubiberg
• 85609 Aschheim
• 85622 Feldkirchen
• 85630 Grasbrunn
• 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
• 85640 Putzbrunn
• 85649 Brunnthal
• 85653 Aying
• 85662 Hohenbrunn
• 85716 Unterschleißheim
• 85737 Ismaning
• 85748 Garching bei München
• 85764 Oberschleißheim
• 85774 Unterföhring