Landkreis München
Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis München
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte im Landkreis München — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
35 Orte · Bayern
Objekt anbietenWohnbau-Projektentwicklung im Landkreis München
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
Häufige Fragen
- Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis München wirtschaftlich darstellbar?
- Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis München in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
- Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis München?
- Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis München kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
- Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis München?
- Bodenrichtwert Landkreis München laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
- Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis München auch im Forward-Deal?
- Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
- Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis München?
- Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
35 Orte im Landkreis München
- 82008 Unterhaching
- 82024 Taufkirchen
- 82031 Grünwald
- 82041 Oberhaching
- 82049 Pullach im Isartal
- 82054 Sauerlach
- 82061 Forstenrieder Park
- 82061 Neuried
- 82064 Grünwalder Forst
- 82064 Perlacher Forst
- 82064 Straßlach-Dingharting
- 82065 Baierbrunn
- 82067 Schäftlarn
- 82069 Schäftlarn
- 82131 Neuried
- 82152 Planegg
- 82166 Gräfelfing
- 85521 Hohenbrunn
- 85521 Ottobrunn
- 85540 Haar
- 85551 Kirchheim bei München
- 85579 Neubiberg
- 85609 Aschheim
- 85622 Feldkirchen
- 85630 Grasbrunn
- 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
- 85640 Putzbrunn
- 85649 Brunnthal
- 85653 Aying
- 85662 Hohenbrunn
- 85716 Unterschleißheim
- 85737 Ismaning
- 85748 Garching bei München
- 85764 Oberschleißheim
- 85774 Unterföhring
Leistungen im Landkreis München
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.