Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis München

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis München?

Im Landkreis München bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis München bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis München?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis München an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis München?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

35 Orte im Landkreis München

• 82008 Unterhaching
• 82024 Taufkirchen
• 82031 Grünwald
• 82041 Oberhaching
• 82049 Pullach im Isartal
• 82054 Sauerlach
• 82061 Forstenrieder Park
• 82061 Neuried
• 82064 Grünwalder Forst
• 82064 Perlacher Forst
• 82064 Straßlach-Dingharting
• 82065 Baierbrunn
• 82067 Schäftlarn
• 82069 Schäftlarn
• 82131 Neuried
• 82152 Planegg
• 82166 Gräfelfing
• 85521 Hohenbrunn
• 85521 Ottobrunn
• 85540 Haar
• 85551 Kirchheim bei München
• 85579 Neubiberg
• 85609 Aschheim
• 85622 Feldkirchen
• 85630 Grasbrunn
• 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
• 85640 Putzbrunn
• 85649 Brunnthal
• 85653 Aying
• 85662 Hohenbrunn
• 85716 Unterschleißheim
• 85737 Ismaning
• 85748 Garching bei München
• 85764 Oberschleißheim
• 85774 Unterföhring