Vermarktung in der Development-Phase im Landkreis München

Häufige Fragen

Wann beginnt die Forward-Deal-Vermarktung im Landkreis München?

Idealerweise mit Vorlage des Bauantrags oder kurz nach Baugenehmigung. Manche Investoren akzeptieren auch Forward-Strukturen vor Baurecht (mit aufschiebender Bedingung), aber das verlangt belastbare planungsrechtliche Sicherheit. Vermarktung an Privatkäufer im Bauträgervertrag startet typischerweise mit Baubeginn oder kurz davor.

Welche Käufer-Typen kaufen im Landkreis München im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt) für Wohnportfolios ab ca. 50 WE; Family Offices für kleinere Bestandshalter-Strukturen (15-50 WE); offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds für mittlere Größenordnungen; Wohnungsgesellschaften für sozial-wohnbau-bindungsfähige Tranchen.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator im Landkreis München?

Aktuell typischerweise 22-28-faches Jahresnettomieteinkommen für Wohnungen in B-Lage vom Landkreis München, 26-32-faches für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung liegen meist bei 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur.

Wie wird der Bauträgervertrag im Landkreis München an Privatkäufer strukturiert?

MaBV-konform mit gesetzlicher 7-Stufen-Zahlungsstaffel, Notar-eingespieltem Vertragsmuster und MaBV-Bürgschaft als Sicherungsinstrument. Vorvertragliche Reservierungen über Reservierungsvereinbarungen mit anrechenbaren Reservierungsgebühren sind Standardpraxis.

Wie lange dauert eine Forward-Deal-Verhandlung im Landkreis München?

Vom ersten Investorenkontakt bis zur notariellen Beurkundung typischerweise 4-9 Monate. LOI in Wochen, Term Sheet in 4-8 Wochen, finale Verhandlung und Notarvorbereitung weitere 2-4 Monate. Bei eingespielten Investoren-Beziehungen geht es schneller.

35 Orte im Landkreis München

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• 82024 Taufkirchen
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• 82041 Oberhaching
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• 82054 Sauerlach
• 82061 Forstenrieder Park
• 82061 Neuried
• 82064 Grünwalder Forst
• 82064 Perlacher Forst
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• 82067 Schäftlarn
• 82069 Schäftlarn
• 82131 Neuried
• 82152 Planegg
• 82166 Gräfelfing
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• 85662 Hohenbrunn
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