Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis München

Häufige Fragen

Was ist ein realistischer Yield-on-Cost im Landkreis München?

Im aktuellen Marktumfeld werden Wohnbauprojekte im Landkreis München typischerweise bei einem Yield-on-Cost von 4,5-6,0% realisiert (Mietansatz brutto, Gesamtinvestitionskosten als Nenner). Forward-Investoren akzeptieren in A-Lagen niedrigere Werte (4,0-4,8%), in B-Lagen verlangen sie 5,5-6,5%. Bei Mixed-Use-Anteilen liegt der Mix-YoC oft 50-100 BP höher.

Welche IRR-Marge planen Sie im Landkreis München ein?

Eigenrealisierung als Bauträger erfordert in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern, um Zinsänderungs- und Vermarktungsrisiken zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%), weil das Vermarktungsrisiko entfällt.

Wie kalkulieren Sie Bauwerkskosten im Landkreis München?

Aktuelle Marktpreise pro m² BGF für die jeweilige Bauweise (Massivbau, Holzhybrid, Modulbau), differenziert nach Standard (KfW 55, KfW 40, KfW 40 plus). Plus Reserven für Bauwerksinflation (3-5% p.a. über die Bauzeit), Mehraufwände aus Baugrunduntersuchung und Genehmigungsauflagen. Wir nutzen reale Vergaben aus jüngsten eigenen Projekten als Benchmark.

Wie modellieren Sie Förderungen im Landkreis München?

KfW-Förderungen (insbesondere BEG WG für Effizienzhäuser) werden separat als Cashflow-Komponente und ggf. als Tilgungszuschuss modelliert. Sozialer Wohnungsbau-Anteile mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse fließen mit reduzierten Mieten in die Yield-Rechnung ein. Wir verlangen, dass Förderungen die Marge stabilisieren — nicht, dass sie sie erst erzeugen.

Verlangen Sie für die Konzeption ein Honorar im Landkreis München?

Wenn die Konzeption als eigene Akquisitionsleistung erfolgt (mit Aussicht auf eigene Realisierung): nein. Bei reiner Beauftragung als Konzeptions-Dienstleister an einen Dritten: ja, dann auf Stundensatzbasis oder Pauschal-Honorar. Wir trennen die beiden Konstellationen sauber vor Beginn.

35 Orte im Landkreis München

• 82008 Unterhaching
• 82024 Taufkirchen
• 82031 Grünwald
• 82041 Oberhaching
• 82049 Pullach im Isartal
• 82054 Sauerlach
• 82061 Forstenrieder Park
• 82061 Neuried
• 82064 Grünwalder Forst
• 82064 Perlacher Forst
• 82064 Straßlach-Dingharting
• 82065 Baierbrunn
• 82067 Schäftlarn
• 82069 Schäftlarn
• 82131 Neuried
• 82152 Planegg
• 82166 Gräfelfing
• 85521 Hohenbrunn
• 85521 Ottobrunn
• 85540 Haar
• 85551 Kirchheim bei München
• 85579 Neubiberg
• 85609 Aschheim
• 85622 Feldkirchen
• 85630 Grasbrunn
• 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
• 85640 Putzbrunn
• 85649 Brunnthal
• 85653 Aying
• 85662 Hohenbrunn
• 85716 Unterschleißheim
• 85737 Ismaning
• 85748 Garching bei München
• 85764 Oberschleißheim
• 85774 Unterföhring