Bau-Realisierung & Schlüsselübergabe im Landkreis München

Häufige Fragen

GU-Festpreis oder Eigenregie im Landkreis München — was ist besser?

Hängt vom Projektprofil ab. Bei Standard-Wohnbauprojekten mit klaren Gewerken sind GU-Festpreise oft die termingenauere und planungssichere Lösung (Aufpreis 3-7% gegenüber Eigenregie). Bei komplexen Mixed-Use-Projekten mit Sondergewerken oder Quartiersentwicklungen ist Eigenregie mit gebundenen Gewerken oft wirtschaftlicher und steuerbarer.

Wie lange dauert die Bau-Realisierung im Landkreis München?

Mehrfamilienhaus 12-30 WE: typischerweise 18-26 Monate ab Baubeginn. Größere Bauträger-Projekte (50-150 WE): 24-36 Monate. Quartiers-Bauabschnitte: gestaffelt über mehrere Jahre. Modulbau und Holzhybrid-Konstruktionen können Bauzeiten um 20-30% verkürzen.

Wie sichern Sie die Termintreue im Landkreis München?

Pönale-Verträge mit GU oder Schlüsselgewerken (typisch 0,2-0,3% der Auftragssumme pro Werktag, gedeckelt bei 5-10%), realistische Bauzeitenpuffer (4-8 Wochen Reserve gegenüber kalkuliertem Mindesttermin) und wöchentliches Bauleitungs-Reporting. Frühe Eskalation bei Verzugsrisiken statt Wegschauen.

Wer kontrolliert die Bauqualität im Landkreis München?

Externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Abdichtung, Dach, Haustechnik) führen unabhängige Begehungen durch und dokumentieren in Mängelprotokollen, die Bestandteil der Schlussabnahme werden. Bei Forward-Deals erhalten institutionelle Käufer eigene Q&A-Begehungen vor Schlüsselübergabe.

Wie läuft die Übergabe im Landkreis München ab?

Vorabnahmen mit Mängelprotokoll 4-6 Wochen vor Schlüsselübergabe, Nacharbeiten durch GU/Gewerke, finale Abnahme mit Schlüsselübergabe an Forward-Käufer oder Privatkäufer. WEG-Erstabrechnung erfolgt im Quartal nach Übergabe. Mängelrechte laufen 5 Jahre (gewerblich) bzw. 5 Jahre nach VOB (Bauwerk).

35 Orte im Landkreis München

• 82008 Unterhaching
• 82024 Taufkirchen
• 82031 Grünwald
• 82041 Oberhaching
• 82049 Pullach im Isartal
• 82054 Sauerlach
• 82061 Forstenrieder Park
• 82061 Neuried
• 82064 Grünwalder Forst
• 82064 Perlacher Forst
• 82064 Straßlach-Dingharting
• 82065 Baierbrunn
• 82067 Schäftlarn
• 82069 Schäftlarn
• 82131 Neuried
• 82152 Planegg
• 82166 Gräfelfing
• 85521 Hohenbrunn
• 85521 Ottobrunn
• 85540 Haar
• 85551 Kirchheim bei München
• 85579 Neubiberg
• 85609 Aschheim
• 85622 Feldkirchen
• 85630 Grasbrunn
• 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
• 85640 Putzbrunn
• 85649 Brunnthal
• 85653 Aying
• 85662 Hohenbrunn
• 85716 Unterschleißheim
• 85737 Ismaning
• 85748 Garching bei München
• 85764 Oberschleißheim
• 85774 Unterföhring