Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Mühldorf a.Inn

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Mühldorf a.Inn wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Mühldorf a.Inn in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Mühldorf a.Inn?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Mühldorf a.Inn kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Mühldorf a.Inn?

Bodenrichtwert Landkreis Mühldorf a.Inn laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Mühldorf a.Inn auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Mühldorf a.Inn?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

34 Orte im Landkreis Mühldorf a.Inn

• 83527 Haag in Oberbayern
• 83527 Kirchdorf
• 83536 Gars am Inn
• 83546 Gars am Inn
• 83555 Gars am Inn
• 83558 Maitenbeth
• 83559 Gars am Inn
• 83562 Rechtmehring
• 83567 Unterreit
• 84419 Obertaufkirchen
• 84419 Schwindegg
• 84428 Buchbach
• 84431 Heldenstein
• 84431 Rattenkirchen
• 84437 Reichertsheim
• 84453 Mühldorf a. Inn
• 84478 Waldkraiburg
• 84494 Lohkirchen
• 84494 Neumarkt-Sankt Veit
• 84494 Niederbergkirchen
• 84494 Niedertaufkirchen
• 84513 Erharting
• 84539 Ampfing
• 84539 Zangberg
• 84544 Aschau am Inn
• 84546 Egglkofen
• 84555 Jettenbach
• 84559 Kraiburg
• 84562 Mettenheim
• 84564 Oberbergkirchen
• 84565 Oberneukirchen
• 84570 Polling
• 84573 Schönberg
• 84574 Taufkirchen