Landkreis Mühldorf a.Inn
Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Mühldorf a.Inn
LVG SüdInvest entwickelt gemischt genutzte Quartiersbausteine im Landkreis Mühldorf a.Inn — Wohnen über Gewerbe oder Einzelhandel im Erdgeschoss, optional mit Büro-, Praxis- oder Gastronomieflächen. Diese Nutzungsdurchmischung schafft urbane Robustheit und reduziert das Vermietungsrisiko gegenüber monofunktionalen Wohn- oder Geschäftshäusern.
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Objekt anbietenMixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Mühldorf a.Inn
- BauNVO-Erfahrung in MU/MI/MK-Gebieten — Nutzungsmix wird sauber begründet und genehmigungsfähig konzipiert
- Separates Vermietungs- und Verkaufs-Underwriting für Wohn- und Gewerbeteil
- Gewerbe-Vorvermietungen vor Baubeginn an Anker-Mieter (Apotheke, Bäcker, Praxis, Filialist)
Häufige Fragen
- Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Mühldorf a.Inn?
- Im Landkreis Mühldorf a.Inn bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.
- Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Mühldorf a.Inn bewertet?
- Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.
- Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Mühldorf a.Inn?
- Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.
- Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Mühldorf a.Inn an einen oder mehrere Käufer?
- Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.
- Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Mühldorf a.Inn?
- Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.
34 Orte im Landkreis Mühldorf a.Inn
- 83527 Haag in Oberbayern
- 83527 Kirchdorf
- 83536 Gars am Inn
- 83546 Gars am Inn
- 83555 Gars am Inn
- 83558 Maitenbeth
- 83559 Gars am Inn
- 83562 Rechtmehring
- 83567 Unterreit
- 84419 Obertaufkirchen
- 84419 Schwindegg
- 84428 Buchbach
- 84431 Heldenstein
- 84431 Rattenkirchen
- 84437 Reichertsheim
- 84453 Mühldorf a. Inn
- 84478 Waldkraiburg
- 84494 Lohkirchen
- 84494 Neumarkt-Sankt Veit
- 84494 Niederbergkirchen
- 84494 Niedertaufkirchen
- 84513 Erharting
- 84539 Ampfing
- 84539 Zangberg
- 84544 Aschau am Inn
- 84546 Egglkofen
- 84555 Jettenbach
- 84559 Kraiburg
- 84562 Mettenheim
- 84564 Oberbergkirchen
- 84565 Oberneukirchen
- 84570 Polling
- 84573 Schönberg
- 84574 Taufkirchen
Leistungen im Landkreis Mühldorf a.Inn
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.