Wohnbau-Projektentwicklung im Main-Tauber-Kreis

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Main-Tauber-Kreis wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Main-Tauber-Kreis in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Main-Tauber-Kreis?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Main-Tauber-Kreis kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Main-Tauber-Kreis?

Bodenrichtwert Main-Tauber-Kreis laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Main-Tauber-Kreis auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Main-Tauber-Kreis?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

18 Orte im Main-Tauber-Kreis

• 74744 Ahorn
• 97877 Wertheim
• 97896 Freudenberg
• 97900 Külsheim
• 97922 Lauda-Königshofen
• 97941 Tauberbischofsheim
• 97944 Boxberg
• 97947 Grünsfeld
• 97950 Großrinderfeld
• 97953 Königheim
• 97956 Werbach
• 97957 Wittighausen
• 97959 Assamstadt
• 97980 Bad Mergentheim
• 97990 Weikersheim
• 97993 Creglingen
• 97996 Niederstetten
• 97999 Igersheim