Bauleitplanung & Genehmigungsverfahren im Main-Tauber-Kreis

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein vorhabenbezogener B-Plan im Main-Tauber-Kreis?

Vom Aufstellungsbeschluss bis zur Rechtskraft typischerweise 18-36 Monate. Schnelle Verfahren mit unstrittigen Inhalten und kooperativer Kommune schaffen 12-18 Monate, komplexe Verfahren mit Bürgerprotest oder politischen Verschiebungen können 4-5 Jahre dauern. Wir kalkulieren in der Regel 24-30 Monate als realistischen Median.

Wann reicht §34 BauGB statt B-Plan im Main-Tauber-Kreis?

§34 BauGB ist das schnellere Instrument (Bauantrag 4-9 Monate), setzt aber voraus, dass das Vorhaben sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. In gewachsenen innerstädtischen Lagen im Main-Tauber-Kreis ist §34 BauGB oft tragfähig — bei Quartiersentwicklungen oder deutlichen Umfeld-Überschreitungen muss in den B-Plan-Pfad gewechselt werden.

Was kosten Bauleitplanungs-Gutachten im Main-Tauber-Kreis?

Verkehrsgutachten 8.000-25.000 EUR, Schalltechnisches Gutachten 5.000-15.000 EUR, Artenschutz-Beitrag 3.000-12.000 EUR, Baugrundgutachten 4.000-15.000 EUR, Stadtbildverträglichkeit 5.000-20.000 EUR. Insgesamt liegen Gutachten-Kosten für ein mittleres Wohnbauprojekt typischerweise bei 40.000-100.000 EUR.

Wer trägt das B-Plan-Risiko im Main-Tauber-Kreis?

In vorhabenbezogenen B-Plan-Verfahren der Vorhabenträger — also wir. Über städtebauliche Verträge mit der Kommune werden Erschließungs- und Folgekosten klar zugewiesen. Wenn das Verfahren scheitert, sind die investierten Planungskosten Sunk Cost. Genau deshalb ist die Vorprüfung in Phase 1 so kritisch.

Wie gehen Sie mit Bürgerbeteiligung im Main-Tauber-Kreis um?

Wir setzen frühzeitig auf transparente Formate — Info-Veranstaltungen vor formaler Auslegung, runde Tische mit Anliegern, planerischen Dialog. Das reduziert Eskalations-Risiken im formalen Verfahren erheblich. Wo Konflikte unvermeidbar sind, dokumentieren wir die Abwägung sauber, damit das Verfahren rechtssicher abschließt.

18 Orte im Main-Tauber-Kreis

• 74744 Ahorn
• 97877 Wertheim
• 97896 Freudenberg
• 97900 Külsheim
• 97922 Lauda-Königshofen
• 97941 Tauberbischofsheim
• 97944 Boxberg
• 97947 Grünsfeld
• 97950 Großrinderfeld
• 97953 Königheim
• 97956 Werbach
• 97957 Wittighausen
• 97959 Assamstadt
• 97980 Bad Mergentheim
• 97990 Weikersheim
• 97993 Creglingen
• 97996 Niederstetten
• 97999 Igersheim