Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Main-Spessart

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Main-Spessart im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Main-Spessart insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Main-Spessart?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Main-Spessart?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Main-Spessart bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

40 Orte im Landkreis Main-Spessart

• 97225 Zellingen
• 97267 Himmelstadt
• 97282 Retzstadt
• 97289 Thüngen
• 97450 Arnstein
• 97737 Gemünden am Main
• 97753 Karlstadt
• 97773 Aura im Sinngrund
• 97775 Burgsinn
• 97776 Eußenheim
• 97778 Fellen
• 97780 Gössenheim
• 97782 Gräfendorf
• 97783 Karsbach
• 97785 Mittelsinn
• 97788 Neuendorf
• 97791 Obersinn
• 97794 Rieneck
• 97816 Lohr am Main
• 97828 Marktheidenfeld
• 97833 Frammersbach
• 97834 Birkenfeld
• 97836 Bischbrunn
• 97837 Erlenbach bei Marktheidenfeld
• 97839 Esselbach
• 97840 Hafenlohr
• 97842 Karbach
• 97843 Neuhütten
• 97845 Neustadt am Main
• 97846 Partenstein
• 97848 Rechtenbach
• 97849 Roden
• 97851 Rothenfels
• 97852 Schollbrunn
• 97854 Steinfeld
• 97855 Triefenstein
• 97857 Urspringen
• 97859 Wiesthal
• 97892 Kreuzwertheim
• 97907 Hasloch