Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Ludwigsburg

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Ludwigsburg im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Ludwigsburg insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Ludwigsburg?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Ludwigsburg?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Ludwigsburg bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

48 Orte im Landkreis Ludwigsburg

• 70378 Remseck am Neckar
• 70806 Kornwestheim
• 70825 Korntal-Münchingen
• 70839 Gerlingen
• 71254 Ditzingen
• 71282 Hemmingen
• 71364 Affalterbach
• 71563 Affalterbach
• 71634 Ludwigsburg
• 71636 Ludwigsburg
• 71638 Ludwigsburg
• 71640 Ludwigsburg
• 71642 Ludwigsburg
• 71665 Vaihingen an der Enz
• 71672 Marbach am Neckar
• 71679 Asperg
• 71686 Remseck am Neckar
• 71691 Freiberg am Neckar
• 71696 Möglingen
• 71701 Schwieberdingen
• 71706 Markgröningen
• 71706 Schwieberdingen
• 71711 Murr
• 71711 Steinheim an der Murr
• 71720 Oberstenfeld
• 71723 Großbottwar
• 71726 Benningen am Neckar
• 71729 Erdmannhausen
• 71732 Tamm
• 71735 Eberdingen
• 71739 Oberriexingen
• 74321 Bietigheim-Bissingen
• 74321 Tamm
• 74343 Sachsenheim
• 74354 Besigheim
• 74354 Mundelsheim
• 74357 Bönnigheim
• 74366 Kirchheim am Neckar
• 74369 Löchgau
• 74372 Sersheim
• 74376 Gemmrigheim
• 74379 Ingersheim
• 74385 Pleidelsheim
• 74391 Erligheim
• 74392 Freudental
• 74394 Hessigheim
• 74395 Mundelsheim
• 74399 Walheim