Landkreis Ludwigsburg
Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Ludwigsburg
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte im Landkreis Ludwigsburg — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
48 Orte · Baden-Württemberg
Objekt anbietenWohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Ludwigsburg
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
Häufige Fragen
- Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Ludwigsburg wirtschaftlich darstellbar?
- Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Ludwigsburg in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
- Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Ludwigsburg?
- Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Ludwigsburg kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
- Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Ludwigsburg?
- Bodenrichtwert Landkreis Ludwigsburg laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
- Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Ludwigsburg auch im Forward-Deal?
- Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
- Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Ludwigsburg?
- Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
48 Orte im Landkreis Ludwigsburg
- 70378 Remseck am Neckar
- 70806 Kornwestheim
- 70825 Korntal-Münchingen
- 70839 Gerlingen
- 71254 Ditzingen
- 71282 Hemmingen
- 71364 Affalterbach
- 71563 Affalterbach
- 71634 Ludwigsburg
- 71636 Ludwigsburg
- 71638 Ludwigsburg
- 71640 Ludwigsburg
- 71642 Ludwigsburg
- 71665 Vaihingen an der Enz
- 71672 Marbach am Neckar
- 71679 Asperg
- 71686 Remseck am Neckar
- 71691 Freiberg am Neckar
- 71696 Möglingen
- 71701 Schwieberdingen
- 71706 Markgröningen
- 71706 Schwieberdingen
- 71711 Murr
- 71711 Steinheim an der Murr
- 71720 Oberstenfeld
- 71723 Großbottwar
- 71726 Benningen am Neckar
- 71729 Erdmannhausen
- 71732 Tamm
- 71735 Eberdingen
- 71739 Oberriexingen
- 74321 Bietigheim-Bissingen
- 74321 Tamm
- 74343 Sachsenheim
- 74354 Besigheim
- 74354 Mundelsheim
- 74357 Bönnigheim
- 74366 Kirchheim am Neckar
- 74369 Löchgau
- 74372 Sersheim
- 74376 Gemmrigheim
- 74379 Ingersheim
- 74385 Pleidelsheim
- 74391 Erligheim
- 74392 Freudental
- 74394 Hessigheim
- 74395 Mundelsheim
- 74399 Walheim
Leistungen im Landkreis Ludwigsburg
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.