Landkreis Ludwigsburg
Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Ludwigsburg
LVG SüdInvest entwickelt gemischt genutzte Quartiersbausteine im Landkreis Ludwigsburg — Wohnen über Gewerbe oder Einzelhandel im Erdgeschoss, optional mit Büro-, Praxis- oder Gastronomieflächen. Diese Nutzungsdurchmischung schafft urbane Robustheit und reduziert das Vermietungsrisiko gegenüber monofunktionalen Wohn- oder Geschäftshäusern.
48 Orte · Baden-Württemberg
Objekt anbietenMixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Ludwigsburg
- BauNVO-Erfahrung in MU/MI/MK-Gebieten — Nutzungsmix wird sauber begründet und genehmigungsfähig konzipiert
- Separates Vermietungs- und Verkaufs-Underwriting für Wohn- und Gewerbeteil
- Gewerbe-Vorvermietungen vor Baubeginn an Anker-Mieter (Apotheke, Bäcker, Praxis, Filialist)
Häufige Fragen
- Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Ludwigsburg?
- Im Landkreis Ludwigsburg bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.
- Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Ludwigsburg bewertet?
- Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.
- Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Ludwigsburg?
- Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.
- Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Ludwigsburg an einen oder mehrere Käufer?
- Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.
- Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Ludwigsburg?
- Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.
48 Orte im Landkreis Ludwigsburg
- 70378 Remseck am Neckar
- 70806 Kornwestheim
- 70825 Korntal-Münchingen
- 70839 Gerlingen
- 71254 Ditzingen
- 71282 Hemmingen
- 71364 Affalterbach
- 71563 Affalterbach
- 71634 Ludwigsburg
- 71636 Ludwigsburg
- 71638 Ludwigsburg
- 71640 Ludwigsburg
- 71642 Ludwigsburg
- 71665 Vaihingen an der Enz
- 71672 Marbach am Neckar
- 71679 Asperg
- 71686 Remseck am Neckar
- 71691 Freiberg am Neckar
- 71696 Möglingen
- 71701 Schwieberdingen
- 71706 Markgröningen
- 71706 Schwieberdingen
- 71711 Murr
- 71711 Steinheim an der Murr
- 71720 Oberstenfeld
- 71723 Großbottwar
- 71726 Benningen am Neckar
- 71729 Erdmannhausen
- 71732 Tamm
- 71735 Eberdingen
- 71739 Oberriexingen
- 74321 Bietigheim-Bissingen
- 74321 Tamm
- 74343 Sachsenheim
- 74354 Besigheim
- 74354 Mundelsheim
- 74357 Bönnigheim
- 74366 Kirchheim am Neckar
- 74369 Löchgau
- 74372 Sersheim
- 74376 Gemmrigheim
- 74379 Ingersheim
- 74385 Pleidelsheim
- 74391 Erligheim
- 74392 Freudental
- 74394 Hessigheim
- 74395 Mundelsheim
- 74399 Walheim
Leistungen im Landkreis Ludwigsburg
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.