Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Lindau (Bodensee)

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Lindau (Bodensee) wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Lindau (Bodensee) in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Lindau (Bodensee)?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Lindau (Bodensee) kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Lindau (Bodensee)?

Bodenrichtwert Landkreis Lindau (Bodensee) laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Lindau (Bodensee) auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Lindau (Bodensee)?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

19 Orte im Landkreis Lindau (Bodensee)

• 88131 Bodolz
• 88131 Lindau (Bodensee)
• 88138 Hergensweiler
• 88138 Sigmarszell
• 88138 Weißensberg
• 88142 Wasserburg (Bodensee)
• 88145 Hergatz
• 88145 Opfenbach
• 88149 Nonnenhorn
• 88161 Lindenberg im Allgäu
• 88167 Gestratz
• 88167 Grünenbach
• 88167 Maierhöfen
• 88167 Röthenbach (Allgäu)
• 88167 Stiefenhofen
• 88171 Weiler-Simmerberg
• 88175 Scheidegg
• 88178 Heimenkirch
• 88179 Oberreute