Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Landsberg am Lech

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Landsberg am Lech im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Landsberg am Lech insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Landsberg am Lech?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Landsberg am Lech?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Landsberg am Lech bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

37 Orte im Landkreis Landsberg am Lech

• 82211 Ammersee
• 82266 Ammersee
• 82269 Geltendorf
• 82279 Eching am Ammersee
• 86492 Egling an der Paar
• 86836 Obermeitingen
• 86857 Hurlach
• 86859 Igling
• 86899 Landsberg am Lech
• 86911 Ammersee
• 86911 Dießen am Ammersee
• 86916 Kaufering
• 86919 Ammersee
• 86919 Utting am Ammersee
• 86920 Denklingen
• 86922 Eresing
• 86923 Finning
• 86925 Fuchstal
• 86926 Eresing
• 86926 Greifenberg
• 86928 Hofstetten
• 86929 Penzing
• 86931 Prittriching
• 86932 Pürgen
• 86934 Reichling
• 86935 Rott
• 86937 Scheuring
• 86938 Schondorf am Ammersee
• 86940 Schwifting
• 86941 Eresing
• 86943 Thaining
• 86944 Unterdießen
• 86946 Vilgertshofen
• 86947 Weil
• 86949 Windach
• 86974 Apfeldorf
• 86981 Kinsau