Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Landsberg am Lech

Häufige Fragen

Was ist ein realistischer Yield-on-Cost im Landkreis Landsberg am Lech?

Im aktuellen Marktumfeld werden Wohnbauprojekte im Landkreis Landsberg am Lech typischerweise bei einem Yield-on-Cost von 4,5-6,0% realisiert (Mietansatz brutto, Gesamtinvestitionskosten als Nenner). Forward-Investoren akzeptieren in A-Lagen niedrigere Werte (4,0-4,8%), in B-Lagen verlangen sie 5,5-6,5%. Bei Mixed-Use-Anteilen liegt der Mix-YoC oft 50-100 BP höher.

Welche IRR-Marge planen Sie im Landkreis Landsberg am Lech ein?

Eigenrealisierung als Bauträger erfordert in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern, um Zinsänderungs- und Vermarktungsrisiken zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%), weil das Vermarktungsrisiko entfällt.

Wie kalkulieren Sie Bauwerkskosten im Landkreis Landsberg am Lech?

Aktuelle Marktpreise pro m² BGF für die jeweilige Bauweise (Massivbau, Holzhybrid, Modulbau), differenziert nach Standard (KfW 55, KfW 40, KfW 40 plus). Plus Reserven für Bauwerksinflation (3-5% p.a. über die Bauzeit), Mehraufwände aus Baugrunduntersuchung und Genehmigungsauflagen. Wir nutzen reale Vergaben aus jüngsten eigenen Projekten als Benchmark.

Wie modellieren Sie Förderungen im Landkreis Landsberg am Lech?

KfW-Förderungen (insbesondere BEG WG für Effizienzhäuser) werden separat als Cashflow-Komponente und ggf. als Tilgungszuschuss modelliert. Sozialer Wohnungsbau-Anteile mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse fließen mit reduzierten Mieten in die Yield-Rechnung ein. Wir verlangen, dass Förderungen die Marge stabilisieren — nicht, dass sie sie erst erzeugen.

Verlangen Sie für die Konzeption ein Honorar im Landkreis Landsberg am Lech?

Wenn die Konzeption als eigene Akquisitionsleistung erfolgt (mit Aussicht auf eigene Realisierung): nein. Bei reiner Beauftragung als Konzeptions-Dienstleister an einen Dritten: ja, dann auf Stundensatzbasis oder Pauschal-Honorar. Wir trennen die beiden Konstellationen sauber vor Beginn.

37 Orte im Landkreis Landsberg am Lech

• 82211 Ammersee
• 82266 Ammersee
• 82269 Geltendorf
• 82279 Eching am Ammersee
• 86492 Egling an der Paar
• 86836 Obermeitingen
• 86857 Hurlach
• 86859 Igling
• 86899 Landsberg am Lech
• 86911 Ammersee
• 86911 Dießen am Ammersee
• 86916 Kaufering
• 86919 Ammersee
• 86919 Utting am Ammersee
• 86920 Denklingen
• 86922 Eresing
• 86923 Finning
• 86925 Fuchstal
• 86926 Eresing
• 86926 Greifenberg
• 86928 Hofstetten
• 86929 Penzing
• 86931 Prittriching
• 86932 Pürgen
• 86934 Reichling
• 86935 Rott
• 86937 Scheuring
• 86938 Schondorf am Ammersee
• 86940 Schwifting
• 86941 Eresing
• 86943 Thaining
• 86944 Unterdießen
• 86946 Vilgertshofen
• 86947 Weil
• 86949 Windach
• 86974 Apfeldorf
• 86981 Kinsau