Landkreis Konstanz
Nachverdichtung im Landkreis Konstanz
LVG SüdInvest aktiviert ungenutzte GFZ-Reserven in bestehenden Quartieren im Landkreis Konstanz — Lückenschluss in der ersten Bauzeile, zweite Bauzeile auf tiefen Grundstücken, Hinterlieger-Bebauung mit eigener Erschließung. Wir denken Innenentwicklung als Wertschöpfungshebel: das Grundstück ist da, die Erschließung ist da — uns trennt nur der politische und baurechtliche Weg vom Bestand zur zusätzlichen Wohneinheit.
29 Orte · Baden-Württemberg
Objekt anbietenNachverdichtung im Landkreis Konstanz
- §34 BauGB-Erfahrung — wir kennen die Spielräume und Argumentationslinien für die zulässige Bebauungsdichte
- GFZ/GRZ-Auswertung des Umfelds mit eigenen Architekten als Verhandlungsbasis mit dem Bauamt
- Stellplatz-Satzungs-Logik (Ablöse, Tiefgarage, geteilte Lösungen) wird projektspezifisch optimiert
Häufige Fragen
- Wie viel zusätzliche Wohnfläche ist im Landkreis Konstanz typischerweise möglich?
- Sehr standortabhängig. In gewachsenen Wohngebieten im Landkreis Konstanz sind oft 30-80% mehr Geschossfläche planungsrechtlich darstellbar als der Bestand ausweist — durch Lückenschluss, zweite Bauzeile oder Aufstockung. Wir prüfen pro Standort die GFZ-Auswertung des Umfelds und das §34 BauGB-Potenzial.
- Brauche ich für Nachverdichtung im Landkreis Konstanz einen Bebauungsplan?
- Nicht zwingend. Im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) ist alles zulässig, was sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. Wir argumentieren mit Umfeld-GFZ, Geschosszahlen und Nutzungsstruktur — und gehen den B-Plan-Weg nur, wenn das §34-Argument nicht trägt oder eine deutliche Überschreitung gewollt ist.
- Was ist mit den Nachbarn im Landkreis Konstanz?
- Nachverdichtung wird oft kritisch begleitet — Verschattung, Verkehr, Stellplatzdruck sind die typischen Themen. Wir moderieren bei Bedarf vorab mit angrenzenden Eigentümern und passen das Konzept an, wo es politisch klüger ist. Manchmal ist der Verzicht auf das letzte Geschoss die wirtschaftlich bessere Lösung als ein eingelegtes Widerspruchsverfahren.
- Können Sie auch Hinterlieger-Grundstücke im Landkreis Konstanz bebauen?
- Ja, das ist ein Kerngeschäft. Bei klarer Erschließbarkeit (Stichweg oder Geh-/Fahrrecht über das Vordergrundstück) und §34 BauGB-Konformität sind Hinterlieger oft die wirtschaftlich attraktivsten Nachverdichtungs-Standorte — niedriger Baulandpreis, klare Eigentumsverhältnisse, ruhige Lage.
- Wie wird ein Nachverdichtungs-Grundstück im Landkreis Konstanz bewertet?
- Bodenrichtwert Landkreis Konstanz als Basis, dann Aufschlag für realisierbare zusätzliche GFZ multipliziert mit dem ortsüblichen Wohnungs-Verkaufspreis pro m² und abzüglich Bau- und Erschließungskosten. Bei Bestand auf dem Grundstück fließt der Bestandswert ggf. anteilig in die Kalkulation ein.
29 Orte im Landkreis Konstanz
- 78224 Singen (Hohentwiel)
- 78234 Engen
- 78239 Rielasingen-Worblingen
- 78244 Gottmadingen
- 78247 Hilzingen
- 78250 Tengen
- 78253 Eigeltingen
- 78256 Steißlingen
- 78259 Mühlhausen-Ehingen
- 78262 Gailingen am Hochrhein
- 78266 Büsingen am Hochrhein
- 78267 Aach
- 78269 Volkertshausen
- 78315 Radolfzell am Bodensee
- 78333 Bodman-Ludwigshafen
- 78333 Stockach
- 78337 Öhningen
- 78343 Gaienhofen
- 78345 Moos
- 78351 Bodman-Ludwigshafen
- 78355 Hohenfels
- 78357 Mühlingen
- 78359 Orsingen-Nenzingen
- 78462 Konstanz
- 78464 Konstanz
- 78465 Konstanz
- 78467 Konstanz
- 78476 Allensbach
- 78479 Reichenau
Leistungen im Landkreis Konstanz
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.