Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Konstanz

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Konstanz?

Im Landkreis Konstanz bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Konstanz bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Konstanz?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Konstanz an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Konstanz?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

29 Orte im Landkreis Konstanz

• 78224 Singen (Hohentwiel)
• 78234 Engen
• 78239 Rielasingen-Worblingen
• 78244 Gottmadingen
• 78247 Hilzingen
• 78250 Tengen
• 78253 Eigeltingen
• 78256 Steißlingen
• 78259 Mühlhausen-Ehingen
• 78262 Gailingen am Hochrhein
• 78266 Büsingen am Hochrhein
• 78267 Aach
• 78269 Volkertshausen
• 78315 Radolfzell am Bodensee
• 78333 Bodman-Ludwigshafen
• 78333 Stockach
• 78337 Öhningen
• 78343 Gaienhofen
• 78345 Moos
• 78351 Bodman-Ludwigshafen
• 78355 Hohenfels
• 78357 Mühlingen
• 78359 Orsingen-Nenzingen
• 78462 Konstanz
• 78464 Konstanz
• 78465 Konstanz
• 78467 Konstanz
• 78476 Allensbach
• 78479 Reichenau