Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Kitzingen

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Kitzingen im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Kitzingen insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Kitzingen?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Kitzingen?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Kitzingen bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

31 Orte im Landkreis Kitzingen

• 96160 Geiselwind
• 97318 Biebelried
• 97318 Kitzingen
• 97320 Albertshofen
• 97320 Buchbrunn
• 97320 Großlangheim
• 97320 Mainstockheim
• 97320 Sulzfeld am Main
• 97332 Volkach
• 97334 Nordheim am Main
• 97334 Sommerach
• 97337 Dettelbach
• 97340 Marktbreit
• 97340 Martinsheim
• 97340 Segnitz
• 97342 Marktsteft
• 97342 Obernbreit
• 97342 Seinsheim
• 97346 Iphofen
• 97348 Markt Einersheim
• 97348 Rödelsee
• 97348 Willanzheim
• 97350 Mainbernheim
• 97353 Wiesentheid
• 97355 Abtswind
• 97355 Castell
• 97355 Kleinlangheim
• 97355 Rüdenhausen
• 97355 Wiesenbronn
• 97357 Prichsenstadt
• 97359 Schwarzach am Main